（房周刊记者 吉静 刘春华）楼市调控犹如跷跷板，压下了这一头，另一头又翘起来了。今年住宅市场观望气氛日趋浓重，商业地产市场却似乎逐渐活跃，不时传来豪客一掷千金的消息。而不少楼盘也改变风向，转“住”攻“商”。
投资者豪掷785万买铺
11月8日，新安居建材市场售楼部，来了一位特殊的买房人。之所以特殊，是因为这位买房人资金实力非常雄厚，一出手就在新安居建材市场购买了6个商铺，总价785万元，而且是一次性付款。这是一楼相邻的6个独立商铺，折后单价2.7万元/㎡。谈及买铺的原因，这位在广西做生意的株洲买房人表示“我一个朋友在这里登记了租赁，准备自己做生意，他觉得这里具有投资前景，就把我喊过来了解。我已在长沙购买了多套住宅，手中有钱，总得投出去。既然国家调控住宅，那我就买商铺，总不能让钱放在银行贬值吧。”这样的客户并非个例，据新安居建材市场相关负责人透露，投入3、4百万甚至更多资金购铺的客户并不少，而且大部分是一次性付款。购铺客户多数是用于投资，自己经营的并不多。
暂未开盘的银泰财富广场也不乏此类豪客，据该楼盘相关负责人透露，目前洽谈的客户中，有的打算一次性购买整层22套写字楼，有的是打算一次性购买10多套，不少来自攸县的商人，一次性购买4、5套。据粗略合计，这类大客户购买的写字楼有4层之多。
金贵的“投资” 井喷的行情
商铺、写字楼、商务公寓等投资产品，历来是众多消费者关注的焦点。时值住宅市场微妙阶段，商业地产的投资价值更加显得耀眼。租金收益好、抗风险能力强等众多投资优势一并显现，迅速成为株洲人的投资宠儿。
“4年前，一家药店在长江北路和嵩山路交界附近租了一门面，月租4000元，去年涨到差不多2万了。”爱上家经纪公司负责人袁芳介绍，“目前，福鑫大厦、王府井、家润多的小户型公寓，租金都在1000到1200元以上/月。有的业主，一个月还贷还不到1000元。”提及增值，更有市民黄先生表示，2008年，芦淞市场群一楼的门面大概2.5万元/平方米，现在几乎要10万元/平方米了。不到5年时间，价格上涨惊人。
相比往年，株洲商铺需求较往年大幅增加，租售价格平均有10%至20%的涨幅，个别优质商铺涨幅更高。有些房地产经纪公司透露，今年上半年，商铺客户量同比增长20%以上。
住宅投资受限 商业地产渐热
商业地产需求膨胀，除了其本身的价值之外，背后还隐藏着什么因缘呢？业内人士认为，随着投资住宅的门槛提高，不少原本追随住宅的投资者，转战商业地产市场，需求随即激增，商业地产的价值也就不断提升。
不少业内人士表示，今年以来，投资者对于商业地产的预期增加，一些原本只做住宅投资的人也加入到商业地产投资之中，而商铺的供应其实并没有增加多少，所以“一铺难求”的情形开始重演，其实今年上半年进入商铺投资的新投资者占有很大比例。
