“来电少、来访少、成交少、宣传少。”受市场大环境影响，进入11月份，仙林不少楼盘销售情况几乎陷入真空状态。而与住宅市场截然相反的是，仙林不少淡市改推商用物业的项目却收获颇丰，整个仙林板块商业地产开发及销售热度十分明显。近日，仙鹤片区中心区规划修编征求意见，欲新增大量商业商务用地。据规划显示，“该中心打造商业商务中心的时机已经成熟”。
产品转舵：社区商铺成销售奇兵
对于商用物业长期匮乏的仙林板块而言，商铺的销售一直是今年热门。
高科置业营销策划部何威介绍，自今年8月份开始，高科推出了诚品城、摄山新城、新城邻里三个老项目的底层商铺，没想到，还不到一个月时间，就已经把这批商铺基本清仓完毕，总销售额接近1亿，再加上今年东城汇项目首日成交4.5亿元，今年高科的销售额中商用物业成了绝对主力。仙龙湾项目今年推出的4000㎡地铁沿街商铺目前也已经仅剩下三四套。号称全程学区房的鸿雁名居项目也顺势推出项目底商，打造成高校联盟购物公园“UUpark”。
据不完全统计，目前仙林板块拥有社区商铺在售的新老项目超过12个，其中仙林中心附近社区商铺均价在35000元/㎡左右，二手商铺则基本只租不售。
规划转舵：金鹰商圈将迎大升级
根据最近公示的《仙林副城仙鹤片区中心区城市设计修编》，北至文苑路、南至仙林大道、西起文澜路、东至学典路的77公顷仙鹤片区中心区范围内，城市规划进行调整，区域内商业商贸设施容量从原来的22.1万-23.6万㎡增加到85.5万-94.9万㎡。新增功能业态面积配比中，商业占40.63%，商务占53.37%，文化占6%。
规划修编内容显示，南京的东部新城核心原本为更靠南端的灵山片区，但结合现有的区位特征、建设基础、行政执行力度等方面来看，仙鹤片区中心区在近期最具备建设条件，将暂时代为承担仙林副城城市中心区公共服务的职能。
仙鹤片区中心区北侧拥有仙林金鹰奥莱城，西北角则有大成名店这一布局最早的大型商业体。加上新增的商业商务规划，未来商业群聚效应将大大增强，并有望与亚东地铁商圈连成一片。（肖文武/文）
