“金九银十”褪色毫无悬念，市场越来越冷已成定局。在众多房地产项目越来越清闲的时候，位于省会友谊大街地下的爱尚街商业地产项目表现格外扎眼。
实际上，不止是这一个地下商业项目，广安大街中心线地下商业街以及省会文化广场石门不夜城均呈现不错的发展态势。一时间，地下商业地产项目成为业界焦点。
现象：“开发地下”愈演愈烈
近年来，随着城市建设的快速发展，省会掀起了一股地下商业项目的开发热。先是位于省会广安大街地下的广安地下商业街开发建设，现在已经投入使用。目前该商业街已经积聚了一定的人气。紧随其后，位于省会文化广场地下的石门不夜城热闹出场。
桥东地下商业地产项目开发火热，桥西也不落后。位于友谊大街裕华路和建国路段的爱尚街高调面市。记者在爱尚街销售中心看到，虽然不是双休日，但是销售中心内人并不少。半个小内接连来了三四批看房者。咨询电话也是响个不停，置业顾问们忙得团团转。
“开发地下热”远不止此。不仅新胜利大街地下空间已然开工，石家庄还有3处地下商业街项目已经立项和正在建设，分别为建设大街地下商业街、民族路地下商业街、大经街地下商业街。商业地产“开发地下”之势愈演愈烈。
探因：优势地段“惹的祸”
为何商业地产竞争转向“地下”呢？业内人士认为，相对于地上常规的商业地产来说，地下商业地产项目有很多优势。中国房地产业协会研究中心总监回建强说，目前严厉调控之下，房地产的日子都不好过，尽管商业地产没有列在调控目标内，但是在整体市场情况都不看好的情况下，竞争也非常激烈。城市经过几年的快速发展，地上资源已经开发殆尽，好地段都被占领。“此时开发转向地下，还能优先占领黄金地段。”他表示，对于商业地产来说，第一要素是地段，第二要素是地段，第二要素还是地段。开发商业地产项目，占领了好的地段就是成功的开始。
回建强说，地下商业地产项目一般都会选择在闹市区或交通枢纽区，比如火车站、市政广场等。全经联河北分盟副主席高会臣分析说，目前省会的地下商业地产项目也都是优先选择广安大街、建设大街、人民广场等公认的黄金地段。
成本优势很明显
在冷淡的市场下，开发商竞相开发地下商业地产项目还有一个重要的原因就是地下项目相对来说成本低。在市场不好的情况下，低成本的优势会很明显地突出出来并形成强有力的优势。
