2011年11月12日，万科于东莞举行自行车比赛，同时举办健康、生活、工作多十年媒体交流会。郁亮向媒体透露，2012年万科要做好三件事。首先，坚持现金为王，增加收益。其次，不拿错地。第三，积极出货，不囤地。
房地产市场未来更加合理
会上万科总裁郁亮接受北京、广州、深圳三地媒体群访并公布明年万科的过冬策略。郁亮表示，首先万科坚持现金为王，增加收益。其次，不拿错地。第三，积极出货，不囤地。
针对目前的市场状况，郁亮保持乐观态度。他表示今年的日子不错，不要跟过去比较，未来市场秩序将会更加合理。今年的调控政策与08年不同，08年调控由于金融危机，中途停止。而今年的调控可以说是上次的继续，时间会久一点。就像骨折了，一次没接好，再接一次，要愈合需要的时间会更长。
住宅产业化春天即将来临
调控让这个行业更加健康合理，房地产行业依然有蓬勃的生命力。郁亮表示，住宅产业化的春天即将来临，这并不是空穴来风。目前政府已经建立多个试点，可见政策对住宅产业化大力扶持。政府建议把住宅产业化纳入绿色节能十二五规划，坚持建造节能环保的绿色田园城市。
