“长和系”近期在西部重镇重庆、成都连番出手,使业界纷纷推测:李嘉诚正在加速落实深度介入西部地产市场的策略。
此次“长和系”看中的是重庆地产开发最为活跃的北部新区地块,位于经开园陡溪片区B17路西侧,规划容积率为0.8-1.2。昨日公告中称,这块面积为47万平方米的地块将被开发为住宅及商用物业,长和系以5.032亿元价格购入。
重庆市城市建设综合开发管理办公室有关人士告诉《每日经济新闻》,该地块紧邻陡溪文化体育公园,是区域文化、经济中心和商业繁华地带,非常适宜发展别墅为主的高档小区。
这次重庆购地,已非长和系在渝的首次亮相。
早在上世纪90年代,长和系已在重庆最为繁华的解放碑商圈内兴建商业地产项目———大都会广场,至今仍维持着当地写字楼市场的最高租金,多国领事馆驻渝办事机构也多选址于此。
两年前,长和系又在重庆北部新区投资开发占地20万平方米的纯独立式别墅,单幢最大面积达1000平方米,售价达到1万元/平方米,被誉为“西部豪宅地标”。
而重庆的高速城市化进程,为境外地产资本的涌入创造了绝佳机遇。“2004年,港澳台地区的房地产开发投资在重庆所占比重已达9%。”重庆市城市建设综合开发管理办公室这位人士还告诉记者,今年3月,重庆市政府向人大提交了一份新一轮城市规划,至2020年,重庆市区面积将扩大一倍。
今年5月份,重庆市常务副市长黄奇帆明确表示,重庆房地产市场空间极大,现阶段房地产不能过热也不能放慢了发展。
与此同时,城市地价也随之水涨船高———2003年,奥林匹克花园以9.5亿元拿下与“长和系”此地块同一区域的2367亩土地时,地价只有40万元/亩。两年之后,“长和系”付出的土地成本已达到71万元/亩。(每日经济新闻)