澳门赌王何鸿“押宝”虹桥上海城购物中心 近日开业

12月18日，虹桥上海城购物中心开幕，专程赶来剪彩的澳门赌王何鸿吸引了所有人的目光。

　　何鸿的传奇色彩，在于他数十年来，一直是澳门娱乐业和博彩业的领军人物；在于他含着“金钥匙”出生，又在少年时代一夜间跌入贫困，最终凭个人才智起家的传奇人生。现在，何鸿将100多亿元人民币陆续投向了内地。

　　室外大雨瓢泼，正应了南方“有财有水”的好口彩。何鸿的四大助理之一、信德集团执行董事陈伟能向《中国经营报》记者独家披露了这位澳门首富的内地投资计划。

　　虹桥上海城项目

　　虹桥上海城是何鸿在内地最大的投资手笔，也是上海市最大的独资房地产项目。负责项目开发的上海华天房地产发展有限公司，由何鸿旗下的香港上市公司信德集团和澳门旅游娱乐有限公司全额投资成立。

　　说来，虹桥上海城也算经历坎坷。1993年，何鸿与十姑娘何婉琪长子麦家兴、好友杨开鑫，以及中方投资者桂爱珍等人投资虹桥上海城项目。1994年，何鸿和上海方面签订意向书、合同。1995年，受宏观调控的影响，很多外商都完不成原定计划，虹桥上海城也不例外。

　　在虹桥上海城项目动工初期，合作股东之间也曾出现过问题。原先，上海华天房地产发展有限公司有三个股东：华国、晖捷和嘉士德金属有限公司。当时何鸿及关联者通过华国和晖捷两家公司占了华天房地产公司55%的股份，中方投资者桂爱珍的上海嘉士德———华海金属制品有限公司占了45%的股份，何鸿成为实际上的第一大股东。当时公司法人为中方合作伙伴，这位曾被称为上海民营企业“大姐大”的桂爱珍，将原来由港方派出人员加盖支票专用章的支票作废，另外开具支票，私刻支票专用章，一番暗箱操作，何鸿汇进来的钱从华天公司转进了她个人的公司。1999年底，桂爱珍东窗事发，她因挪用资金、抽逃出资被判处9年徒刑。

　　2000年，港方将中方股权回购，华天成为第一批外商独资房产企业，那还是在中国加入世贸组织以前。何鸿第一次在上海投资，选择合作伙伴失误。但上海方面解决问题之迅速，使何鸿拾回了对上海投资环境的信心，继续加大投资。

　　据了解，虹桥上海城项目分为三期建造，总投资超过5亿美元。一期项目为大型商办建筑，由面积近8.9万余平方米的办公楼和8.4万多平方米的商业裙房组成；二期项目是即将开工的13万平方米高档住宅建筑群；三期项目规划为高星级酒店和高品位商铺群。全部建成后，虹桥上海城总占地面积将超过100亩。其中，上海城购物中心投资约1.5亿美元。过去，长宁区没有大的购物中心，上海城购物中心将在“虹桥商圈”中扮演重要角色。

　　上海获得2010年世博会的主办权，为上海的发展注入新动力。目前，较为知名的香港房地产商大都已经来到上海，像瑞安、和记黄浦、新世界等等，尚未进入的也正密切关注市场动向。因此，陈伟能透露，他们可能会加快进程，将二期和三期同步进行。计划中的三期高星级酒店，现在可能会根据市场需求，改为A级写字楼。

　　除了虹桥上海城，何鸿在上海的投资还包括办公楼项目中区广场、住宅项目鸿艺豪苑、高档会所上海鸿艺会，并在黄浦江上经营拥有500个座位的上海海龙海鲜舫(类似于他在香港投资的珍宝海鲜舫，是集娱乐和美食为一体的旅游景点)，以及涉外星级饭店金富运大酒店和商住楼海斯大厦，共7个项目。

　　何鸿的资金链

　　何鸿从1961年起投得澳门赌牌并于1963年开设第一家赌场至今，统掌一方赌业长达40年。现在，他旗下的澳门旅游娱乐有限公司开设有11家赌场，拥有澳门60%的五星级酒店，著名的葡京饭店就是其中最大、最豪华的赌场。近年来，公司上缴的博彩税逐年递增，去年高达62亿澳门币，超过澳门政府年财政收入的一半以上。

　　从今年2月起，澳门特区政府开放赌牌，虽然澳门已正式结束了博彩业由“澳博”一家专营的局面，但由于另外两家新竞得澳门赌牌的美国公司永利度假村(澳门)股份有限公司及银河娱乐场股份有限公司尚未开业，故直到目前，澳门赌业仍是由何老板独家经营。在此基础上，他的事业王国更涉及航运、机场、房地产、酒店、饮食等等。目前，“一代赌王”澳门首富何鸿身价估计达到200亿港元。因此，赌王在国内的所有项目都是由澳门旅游娱乐有限公司和信德国集团以及何鸿个人投资，其中约有80%的项目用的是自有资金，也就是澳门的博彩收益。博彩业和房地产业是两个完全不同的行业，房地产业的投资额大，回报时间长，风险很大。一旦时机选准，利润也相当丰厚。

　　在商言商，陈伟能表示：“初期，我们在国内没有信用记录，银行贷款会有点困难，都是用自己的资源。但随着各种项目越来越多，国内信用记录越来越完善。我们开始将一些项目作为抵押，进行融资，国内外银行都对我们伸出橄榄枝。”据悉，虹桥上海城初期投资2亿美元，进入正轨后，公司向银行融资，获得了中国工商银行的支持。

　　因此，先用博彩收益投资房产，再将房产作为抵押向银行贷款，投资更多项目，旗下商业可以提供大量现金流，何鸿的一条产业资金链打造得非常通畅。