11月14日，华侨城举行了一场投资者线上交流会，对华侨城目前的整体业绩情况和未来发展模式向投资者做了一些解答。
业绩答疑
此前有研究报告称，尽管华侨城前三季度的销售表现超预期，但是其四季度及明年的销售情况仍不容乐观。
因此，华侨城目前具体的业绩情况就成了前日投资者最关心的问题。
投资者提出，由于华侨城2010年的年报显示期内公司的地产项目投资力度加大，新项目购入土地增加导致库存有一定积压，今年这种情况是否会得到改善？
对于这种疑问，华侨城财务总监林育德表示，“由于公司目前正处在快速发展时期，今年存货还是保持了一定比例的增长，从三季报情况看，存货较年初增加80余亿元，增长比例超过40%，但华侨城未来在地产方面的整体策略是加快它的变现速度。”
“在销售环节上，公司将针对不同区域采取灵活多样的销售策略，提高资产的周转效率，同时也会加快开发进度和节奏以应对楼市调控”，华侨城董秘倪征在接受观点地产新媒体采访时亦如此表述。
据悉，云南华侨城、天津华侨城等各地项目目前已加快了建设步伐，而武汉华侨城预计将于明年5月开业。
华侨城副总裁张立勇在投资者关系会上也提到，尽管不同地区都不同程度地受宏观调控政策影响，但华侨城的地产与当地同行业比较，去化率还是比较理想的。
研究机构表明，从9月份的情况来看，华侨城位于深圳地区新推盘的当月去化速度在40-50%，好于行业整体水平。
不少投资者还问到了华侨城是否会在近期的楼盘销售上采取降价销售的方式。
华侨城总裁刘平春给出的解答是，降价与否会根据各地市场的实际情况而定。
另外，从华侨城的三季报上看，公司期内投资收益同比减少1.42亿元。对此，投资者提出了这是账面浮亏还是实质损失的问题。
林育德解释称，“公司投资收益主要构成均为对联营公司的权益法调整，同比减少主要为个别联营公司地产项目结转节奏所致。”
资料显示，华侨城前三季度实现净利15.14亿元，同比下降8.45%；实现营业收入89.51亿元，同比增长9.3%。但是，在剔除预收款后的资产负债率已达70%。
面对较高的资产负债率，如何缓解资金压力也是投资者当日比较关注的问题。
林育德对此表示，目前华侨城的货币资金规模一直保持在60-70亿元，其融资成本也保持在合理水平，虽然资产负债率比较高，但总体来说，华侨城的资金压力并不大，目前亦无新的融资计划。
