11月16日，在上海的一个论坛上，SOHO中国董事长潘石屹再一次出尽了风头。
在这场会议上，潘石屹骄傲地透露，“目前SOHO账面还有近200亿的现金，资金充裕”。面对现在房企普遍收紧的资金链，老潘显得底气十足，“公司现在手里有200亿现金花不出去，谁有项目的话来找我”。
老潘晒富的底气
对于这场持续良久的调控，作为一个圈里人，老潘的声音从来就没有消失过。
“无论是一线城市、还是二线城市，都存在住宅价格太高的现象，中国的房地产市场需要进行根本性调整，”，这是潘石屹这几天说得最多的话。
故而，他觉得，现在市场上大型开发商的降价行为充满标志性意义，这应该是企业在慎重思考后的理性选择，是看淡未来市场的表现。
甚至，对于市场上开发商或跑路或售楼部被砸的境遇，老潘也认为“一点也不奇怪”，因为“住宅的降价是迟早的事”。同时他奉劝开发商，降价促销作为一个技术性问题，开发商切忌试探市场，“应该直接一步降到位”，否则永远都不会有成交。
房价究竟能降多少，老潘称，“这种下跌趋势在租金回报率达到4%-5%就会止住，但绝不可能降到‘一潘’”。
他认为，衡量市场是否有泡沫最重要的指标是资金回报率。截止目前，北京、上海的住宅投资回报率仅仅为2%，商业地产的投资回报率在4%至5%，“仅从资金回报率来说，房价还没有降到位”。
究竟怎么个降价法，老潘拖出易居中国总裁周忻，替开发商总结了降价三原则：第一，降价要一步到位；第二，要敲锣打鼓地降，不要怕老业主砸售楼处；第三，早降比晚降好，越晩降套地越牢。
而这三原则被好友任志强一眼拆穿，“原来都是你想说的，却借了个别人的名字”，周忻也“后悔不迭”，埋怨被老潘出卖。
作为一个退出住宅市场多年的开发商，老潘劝解那些房企，“危机在某种程度上是好事情，要欢迎危机的到来，不要太害怕”，也许这正是老潘一贯奉行的“有事别怕事”人生哲学的体现。
正因此，潘石屹被誉为“最鬼的开发商”，因为高房价的好处他都得到了，但整天都在喊房价高了以取悦民众。
或许，网络上那张上海那媒体让老潘吹肥皂泡的留影，正是潘石屹自嘲的那样--“不会是暗喻我制造房地产泡沫吧？”
虽然老潘一再宣称，针对住宅市场的限购、限贷等政策对SOHO中国影响不大。事实证明，SOHO也并未能在这场风雨中独善其身。
老潘此前透露，虽然来自北京和上海的销售额都接近100亿元，“但总体而言，销售情况还是不及去年‘热火朝天’的态势”。他称，与北京市场不同的是，其上海的客户主要是江浙一带的民营企业、私营企业，这些人对国际市场更敏感。
虽然如此，即便现在大家都认为SOHO中国的项目售价偏高，但老潘还是并不打算在价格上退步。“我们一向原则是，不能与周围租金的价格差距太大，任何一个项目的投资回报率绝对不能低于4%，这要比住宅回报率高出1倍”。
诚如老潘在多个场合所强调的，“住宅地产的低迷给专注于商业地产开发的SOHO中国提供了更多的收购机会”。正是在透露仍然手持200亿现金的会议上，潘石屹也不忘告诉所有人，“SOHO中国正在寻求好的收购机会”。
老潘指出，截止目前，SOHO中国在上海已完成180亿元的收购，未来还将继续。另外，年初公司计划今年完成150亿元的收购，而就目前来看，这个目标可能会超一点完成。
而未来投资和收购的地区，潘石屹依然看好的是经济发展比较成熟的北京、上海。因为，他观察到，大城市繁华地段的房地产市场波动最小。
此外，SOHO中国也将商业的触角伸到了广深。潘石屹认为，在这四大城市中，广州、深圳在国内信息辐射方面相对不发达些，因此，SOHO打算在京沪发展三五年后再到广州、深圳开发项目。
对于SOHO中国未来的布局，潘石屹强调四个原则：“第一是不离开北京、上海；第二是避开住宅；第三是保持足够的现金流量；最后是负债率要低”。
