上海市规划和国土资源管理局网站显示，虹桥商务区核心区一期03号地块南块地块15日成功出让，竞得方正是万科企业股份有限公司，竞得价格为14.8亿元。出让须知显示，该地块的建筑面积为11.0463万平方米，折合楼板价为13398元/平方米。
万科一位相关负责人昨日称，该公司最终获取上述虹桥地块，并非凭借价格优势，而是投标方案综合胜出的结果。该负责人还说，14.8亿元的投资，对于万科而言并非大投资，只能说是万科在商业地产上的又一次尝试。
“万科志在必得”
根据出让公告，万科此番竞得的虹桥商务区核心区一期03号地块南块，东至申虹路，南至苏虹路，西至申长路，北至锡虹路；出让总面积为32176.6平方米，为商服用地。出让方式为公开招标。
克而瑞分析师付琦称，一般招标的地块，出让方对于竞标的资质、开发经验、规划方案、出价等在内的商务标和技术标，进行综合打分。前几幅虹桥商务核心区招标地块，多以底价成交，此次万科以高出底价8818万元摘得该地块，一定程度说明万科对于该地块志在必得。从竞得价来看，该地块加上建安成本后大约2万元/平方米，不算很贵。
方方地产昨日提供的地块评估报告称，上述地块位于虹桥商务区核心区内，区域规划起点较高，前景较好。而该地块所在的核心区将形成170万平方米规模的商办集聚区域，商办氛围将十分浓厚，但短期内区域内的竞争势必也将较为激烈。
商业项目“不会铺开”
万科此番进军虹桥核心商务区，不算意外之举。
今年年初，万科方面就曾多次透露，不会错过大虹桥的发展机会。
有业内人士认为，以住宅起家的万科，早年曾涉足商业地产，但对万科来说，商业地产仍属新领域。商业物业开发和运营经验的缺乏，以及商业地产占用现金时间较长的特点，对万科仍是考验。
付琦则提到，商业地产开发非万科优势，但虹桥地快具有不可复制的优势，14.8亿的投资对于万科而言也不算激进，相信有一定发展空间。
对此，万科昨日回应称，该公司坚持以住宅为主业的定位没有任何变化。但目前主要城市的土地出让中，纯住宅用地比例不断下降，核心城市尤其明显。核心城市的新供应地块，在规划中基本都带有一定的非住宅成分，专业住宅企业为了获得持续开发住宅的机会，必须同时也具备开发非住宅业务的能力。
