本报记者 张东林 北京报道
面对竞争日趋激烈的城市综合体开发和经营,哪种城市综合体的品牌能从激烈的竞争中脱颖而出？商业地产开发急切地寻求制胜之道。
大悦城城市综合体产品战略近日发布。中粮置地常务副总经理韩石强调,将“坚持发展一条以大悦城为品牌的城市综合体产品线,以18～35岁的青年新兴中产阶层为主力客群,以‘年轻、时尚、潮流、品位’为品牌特征,以购物中心为主体,组合酒店、写字楼、公寓住宅等建筑业态,提供全服务链的精品商业项目。”
在中粮大悦城城市综合体产品战略发布暨品牌交流会上,来自北京、上海、天津、沈阳、成都等地的10个大悦城项目团队,与APPLE、GAP集团、优衣库、SEPHORA等300余家国际时尚品牌高层共同探讨了中国商业地产发展现状及未来合作模式。
布局重点城市
此次发布会上亮相的10座中粮大悦城,除已被市场所熟知的4个已运营的和一个今年底即将运营的天津大悦城外,未来三年内还将有成都大悦城、烟台大悦城、天津中粮大道、安定门大悦城和深圳大悦城相继面世,其中成都、烟台、深圳都是大悦城首次进入的城市。大悦城以北京、上海、天津等一线城市为核心,辐射长三角、珠三角、环渤海等经济区的全国版图轮廓已显。
据21世纪不动产中天总经理邓中文介绍,当一个城市的年人均国民生产总额超过8000美元时,其商业地产市场就会步入一个快速发展期。纵观中粮大悦城未来三年拓展布局,天津、成都的年人均国民生产总额已超过这一数据,目前已有万达、凯德、华润、恒隆等品牌商业地产开发商在以上城市选址开发城市综合体项目,原本只是百货业态居多的行业格局,被各大城市综合体开发商推向“购物中心大跃进”时代。
相应的,在类似于天津、成都等商业待开发、待升级的城市中,消费者对新兴商业配套服务的接受程度和消费潜力也都蕴藏着巨大商机,任何一家有雄心的地产商都会不遗余力地争夺这块市场。对于已经在北京、上海等一线城市商业地产市场确立起标杆地位的中粮而言,能够在此类商业地产待升级城市中复制大悦城模式,亦是其战略性的突破。
据悉,将于今年12月开业的天津大悦城位于天津内环核心区域,周边3公里范围拥有73万人口,项目毗邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点,每年有近600万的游客,将是天津至今投资最大、体量最大、业态最全的一站式购物中心。而成都大悦城所在的武侯区,以中、高端住宅和传统商业为主,周边居住人群消费力较强,片区常住人口已达到50万。随着大量新增住宅的不断呈现,中长期人口将达到150万人。
作为三线城市的烟台,基本上还没有成熟的购物中心业态组合项目。近年来,仅有振华购物中心、百盛、日本JUSCO购物中心等少数商业品牌主导其商业地产市场的竞争。而2010年以来,除了中粮,还有华润、万达、金地、龙湖、大商集团等知名房地产开发企业进场,可以预见,商业地产市场格局的颠覆性变动将在烟台拉开帷幕。
