写字楼前期物业收费应该多少才合理?购买了济南魏家庄万达广场写字楼的业主们一直感觉,物业单方面提出的14.5元每平米的高价物业费是“牟取暴利”。16日双方进行了再次谈判,“8元每平米”的新价格拿到桌面,但业主们发现,8元的服务内容里面,连基本的服务都被“无”掉了。
本报连续报道了济南魏家庄万达广场写字楼前期物业费被定为14.5元每平米,业主感觉“天价”难以接受,屡次进行维权谈判却无果的消息。16日上午,双方再次商谈物业费价格问题。市中区物价局和当地街道办相关负责人也来到现场,为双方“说和”。
参与谈判的业主贾先生告诉记者,上午的谈判现场,物业方面拿出了一个8元每平米的物业收费服务方案,服务内容里面除了空调制冷和暖气的费用外,很多项服务都是“无”。
记者看到,这份打印好的8元物业服务套餐方案里,连“路面、绿地视野内无杂物保持洁净”、“垃圾箱垃圾不外漏,定期清理,垃圾箱外观无污渍”等这种基本的保洁服务也都是“无”。业主们因此指责万达方面提出这个方案毫无诚意,“太可笑了、耍小心眼、愚弄业主。”业主们表示,这个方案所体现的服务距离住宅物业服务的标准都很远,明显是拿业主权益不当回事。
在业主的一致要求下,物业公司答应第二天拿出更详细的服务方案来再次研讨。
业主们告诉记者,“猜不透”14.5元/平方米/月的“天价物业费”是如何被计算出来的,又是如何通过相关主管部门的审批的。“这种强制定价是法律所允许的吗?其定价又是否科学?主管部门有无监管职责?业主买了属于自己的产权房,却要额外交纳如此高的物业费,如同又在高价租房,业主如何承受得起?”另外,业主们认为,开发商还在物业合同里违法强制收取契税和维修基金。
记者就此事联系济南市物价局一位负责人王先生。王先生此前接受了业主们的投诉,因此知晓万达物业费事件。“我们接到投诉后,向业主解答了相关政策。我们正在调查了解万达方面是否明码标价,是否存在其他价格违法行为。”
本报将继续关注此事的进展。
□律师说法 物业如此收费 属于强制交易
一直关注此事的李荣凯律师认为,大连万达物业管理有限公司济南分公司提出14.5元每平米的收费标准,属于强制交易、牟取暴利。“依据国务院《制止牟取暴利的暂行规定》,他们如此收费属于牟取暴利。该规定要求,某一商品或者服务的价格水平、差价率、利润率均不得超过同一地区、同一期间、同一档次、同种商品或者服务的市场平均价格的合理幅度,违者由价格监督检查机构责令改正；拒不改正的,予以警告、没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款。”
经业主们调查得知,济南今年同档次写字楼物业收费情况从来没有这么高的。业主们向工商局、物价局等部门的投诉书中认为,“被投诉人收取14.5元/平米/月的天价物业费实属牟取暴利。这严重违反了《制止牟取暴利的暂行规定》第五条第(一)款的规定,并依据相关规定查处。”
