作为主要从事商铺及配套物业销售、租赁业务的皮革市场经营者——海宁皮城，17日发布对外投资公告，控股子公司成都海宁皮革城拟在成都市新都区开发建设成都海宁皮革城项目，该项目总投资约13.63亿元人民币。蓉城项目的实施，标志海宁皮城外延式扩张计划继续向前推进。
全国扩张稳步推进
公开资料显示，海宁皮城位于新乡的项目于今年10月已经正式开业，佟二堡二期原辅料市场也已经完成了招商工作，预计于11月正式开业。如今公司在成都又迈出了扩张的步伐，据公司公告显示，成都海宁皮革城项目位于成都市新都区北部商城北新干线和新城大道西延线交叉口西北角，项目占地面积为198.12亩，具体建设内容包括皮革市场、创意总部楼及配套公寓等。项目计划分为三期建设，建设周期约为五年。其中一期建设皮革市场15.98万m2，二期建设创意总部楼等14.06万m2，三期建设配套公寓5万m2。项目总投资约13.63亿，项目所需资金拟由本公司向成都海宁公司借款5亿元，其余由成都海宁公司自筹解决。
“成都市是西南区域中心城市，本次投资符合公司一直积极推进外延式扩张战略。项目地址选在新都，一方面是考虑到它位于‘成都北部商城’的规划内，是未来成都发展现代商贸业的重要区域；第二就是所处位置具有便利的交通条件和相对便宜的土地成本”。海宁皮城投资证券部工作人员对记者表示。
“根据皮革市场自身的结构特点，建成后项目的辐射范围约300~500公里，因此具备相当大的市场盈利潜力”湘财证券分析师王俊杰对记者表示。
市场空间巨大
有研报资料表明，海宁皮城2011~2012年的铺面租金水平实现了大幅提高。其中海宁本地一期、二期、三期项目租金提升幅度在30%以上，而佟二堡项目一期租金提升幅度甚至达到了100%，另外其余市场的租金水平也有6%~10%的增长。受此影响，公司前三季度业绩得到大幅释放，其中实现营业收入13.18亿元，同比增长82.38%；营业利润5.09亿元，同比增长170.41%。
业绩的高速增长具不具备可持续性，是众多市场投资者关心的话题。就此分析师王俊杰认为：“目前国内皮草市场的经营模式主要以粗放式的个体经营模式为主，像海宁皮城这种公司目前来看业内还没有竞争对手，因此公司具备极大的行业内竞争优势，公司的扩张模式具备极强的可复制性，估计公司未来还会继续在河北、北京、湖北等市场继续拓展，业绩上存在很大的想象空间。”
中信证券在研报中也坚定看好公司的商业模式，认为公司兼具专业市场和连锁零售公司的特性。一方面公司掌握了数量众多的优质客户资源，具有很强的产业集聚能力；另一方面，公司带领上述厂家和品牌直接进行异地连锁扩张，减少了经销商环节，比其他百货类商场更具备竞争力。
