今年年初，第一太平戴维斯发布数据显示，2011年广州市将有139万平方米优质购物中心投入市场，其中逾半数集中在天河区。另据早前高力国际研究显示，第三季度，广州白云区G5停机坪购物中心、天河体育中心商圈太古汇和珠江新城花城汇一区落成开业，为广州大型购物中心提供33万平方米新增供应，市场进入自2010年以来的供应高峰期，整体库存上升至2651150平方米。仲量联行预计，三季度末到年底，广州优质商铺总存量将预计扩大约20%；未来12个月内约70%的新增供应集中在天河商务区和珠江新城。2011年已经接近尾声，已经开业的商业项目现状如何？仍未开业的商业项目前景怎样？
已开业项目
美东百货（4月29日开业）品牌入驻率高
美东百货经营面积近4万平方米，从负一至地上八层，共9层，地下二三层有350个市中心珍稀车位，是广州首家日式时尚百货，奉行“精致梦赏家”的理念，精准组合300个境内外时尚前沿品牌，主打目标消费群为具有较高文化素养、注重生活品质的家庭消费者、新富及高资白领。
记者近日前往发现，其品牌入驻率非常高，目前仅剩下广百电器正在加紧装修。记者在该商场逛了多次发现，现场人气一般，其顶楼的餐饮也不是很旺，但商场品牌以中端为主，目前的经营和开发商前期的定位和承诺基本吻合。值得一提的是，商场内海设有电梯小姐，在广州比较少见。
点评：业内资深专家韩世同表示，农林下路的商业很发达，但绝大部分都是中低档次的商铺，美东百货的入驻，带来了吉之岛等很多大品牌，总体上提升了“农林下路商圈”的档次与品质，很大程度上扩大了该商圈的影响力，越秀区表示要将农林下路按上海淮海中路的标准来打造。
5号停机坪购物广场（9月28日试业） 大部分商铺正在装修
该项目由机场候机楼改造而成，是全球首个航空特色主题购物广场，总投资达6亿人民币，开发面积11万平米，配套3万平米的室外生态园林停车厂。项目将打造一个拥有丰富业态的大型综合性购物广场，包括精品超市、时尚百货、娱乐休闲、星级国际影院、儿童主题乐园、特色餐饮、品牌旗舰店等。
记者日前前往该项目探营，现场非常冷清，大部分店正在装修，几个购物主力店吉之岛、天河城、KTV等仍未正式开业，目前正在进行装修的阶段。
点评：广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为，白云新城的商业基础原本就非常薄弱，万达广场的出现填补了区内无龙头大型商业的空白，令白云新城商业发展有了新起点；但突然扎堆这么大的供应量，确实在某种程度上有些“过热”，一定时间内难以消化，估计还需5~10年才能逐渐发展成熟。
太古汇（8月份试业，9月底开业） 多个国际一线品牌营业
项目位于天河区天河路，商场部分包括地下两层、地上两层半，总建筑面积约12万平方米。记者于本周二中午近12点来到项目现场，由于是非周末的上班时间，现场除超市以外人气显得一般，各个店铺均只有一两个顾客。但到了午餐时间，项目内的多个餐厅还是吸引了不少周边的上班族到来品尝美食。
而在商家方面，根据发展商之前通报的情况，项目共吸引了180个商家进场，主要以中高端品牌为主。记者在现场看到，整个太古汇商场，除了一两个商家还在装修之外，其余的都已经全部开业。其中备受广州消费者关注的的LV、Armani、Chanel、Dior等多个国际一线品牌，均处于正常的营业状态。而位于其天台层的餐饮休闲部分，目前依然处于装修阶段，尚未正式开门迎客。
点评：作为近年来广州最受关注的大型购物中心，太古汇从最初计划的2010年亚运前开业，最终推迟到今年的9月份才正式开门迎客，虽然晚了近一年，依然让广州消费者充满惊喜。从目前的市场反应来看，太古汇无论是建筑风格，还是项目定位、品牌类型，都在市场上赢得了不错的口碑，加上其与地铁石牌桥站有两个连接口的便捷交通优势，相信想不旺都难。
