如今说到城市综合体，投资者们一定不再陌生。仿佛是一夜之间，这种被称为CityMall的城市综合体在成都遍地开花。据不完全统计，目前成都已建和在建的城市综合体有80多座。“花相对最少的钱，买到相对回报最大的投资品”，这种投资者最喜闻乐见的形式，放诸城市综合体上，温江大学城经济圈或许是一个不错的选择。
数量多挑花眼？
三招圈定值得投资综合体
据不完全统计，目前成都楼市中已建和在建的城市综合体有80多座，大多数体量都是10万平方米以上，而且绝大部分都将在近年内陆续完工，可以肯定的是，成都已开始进入“购物中心时代”。眼下无论是市中心，还是二环路到2.5环上，乃至三环外，城北、城东、城南，以及郊区的温江已成为城市综合体的主战场，让投资者犯难的早已不是没有选择，而是选择太多。譬如国际城南，仅仅是大源和站南两大组团内，统计显示已聚集了22个城市综合体，其中超过两百亩的城市综合体项目就达到了5个，辨别优劣成为投资者需要谨慎考虑的问题。现在几万平方米的商业项目也宣称自己是城市综合体，殊不知这些是伪综合体，真正的城市综合体一定要拥有商业、写字楼、住宅等众多形态，功能布局上一定是相互独立却又是互相支持、互相依托，尤其是大型商业中心、主力店一定要有商业号召力，小铺要有经营特色。
什么样的城市综合体项目值得选择，三招可窥其一二。首先，选址精准，找到适合做商业的地块；其次，在建筑规划设计上，满足商家要求，与商家充分沟通，满足商家对建筑的种种特殊要求，比如层高、承重、出入口、机电等硬件配置；最后，未雨绸缪，在项目开动之初，就圈定主力店商家，主力商家最好是有明显号召力的品牌。因为对城市综合体来说，一线品牌是提升项目价值的重要利器，也是投资者获利的重要保障。
选址最关键
温江大学城商圈潜力无限
选址是重中之重，专业人士认为，投资城市综合体不一定要在已经拥有成熟商圈的区域，但一定要在有能力成为成熟商圈的区域。成熟商圈虽有庞大人气提供保障，但往往价格不菲，相比之下，潜力商圈价格会便宜很多，而且在未来几年内也会形成固定人气，还会与城市综合体形成互相推动作用。当然，潜力商圈的优质城市综合体，就需要投资者下足功夫去淘了。城区内一般价格较高，在郊区城市综合体主场温江，光华大道商圈已颇具卖相，但投资成本在温江来说已然不具优势。温江新的“价值洼地”在哪里？答案在大学城商圈。
温江大学城目前已入驻西南财大、中医药大学、省教育学院、中科院成都分院等高等院校和科研所21所，各类专业人才和教师学生总数达10余万人，高校周边成熟的生活配套、巨大的潜在租赁客群以及高校特有的文化氛围等因素，使其成为温江乃至整个大城西校园经济发展的核心圈。据调查，温江大学城周边房源非常受欢迎，在租赁市场上，校园周边标间、套一户型经常出现一房难求的局面。同样的，大学城校园商业以及周边服务业也在蓬勃发展，形成的市场非常庞大，人气逐步旺盛。温江大学城商圈有两点明显区别于其他大学城，一是价格优势，该区域内普通商品房均价仅为5000元/平米左右；二是其紧邻海峡科技园，海科园内有占地30多万平米的大型城市综合体“天府智谷”，包括酒店、写字楼、商业街区、总部基地等配套，这无疑是该区域未来最具推动力的因素。而作为温江“八大功能片区规划”之一的海峡两岸科技园，不是单纯意义上的工业片区，目前园区内共有职工近70000人，管理员工近4000人，这些中高端人才蕴含着庞大的消费能力，将极大地拉动周边居住及商业氛围的成长。而随着海科园建设千亿产业新城规划的实施，这种效应还在迅速扩大。大学城和海科园双剑合璧，在未来几年内迸发的巨大潜力，足以另人刮目相看。
新价值洼地31万平米综合体助推区域腾飞
大学城片区是目前温江房地产开发较为活跃的区域之一，已云集了“天府智谷”、“西财·学府阳光”、“西财·学府憬城”、“鸿源星·睿城”、“中铁·书香丽景”等众多楼盘。如果说这里将成为宜居宜商的优质区域，甚至成为温江的繁荣商圈，大型城市综合体项目“天府智谷”的存在绝对功不可没。
“天府智谷”位于温江区海峡科技园锦绣大道，总建筑面积约316000平方米，定位为集海峡科技园管委会、精装写字楼、精装商务公寓、五星级大酒店、商业购物中心、精品住宅小区和休闲生态广场为一体的温江首席城市综合体。
“天府智谷”项目用将近三分之一的占地规模、11万平米的面积打造商业配套，旨在弥补区域内生活配套欠缺的短板：时尚旗舰将以购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等业态组合，红艳超市旗舰店、幸福蓝海数字影院、乡村基、味千拉面、良木缘、中国银行等高档品牌商家遍布其中；五星级瑞麒酒店，裙楼商务中心、客房中心、多功能会议厅、中西餐厅、健身房、棋牌室等一应俱全，以国际品质、国际理念、国际酒店标准精心打造，全面覆盖各式商旅生活；精装智企空间（精装商务公寓）家具家电一应俱全，真正实现拎包入住；精装写字楼部分已实现100%物业出租率，年投资回报率6%，前3年租金一次性返还，目前，世界第一大软件包装加公企业软通动力、世界500强阿里巴巴等国际知名企业都已入驻其中，而海峡科技园管委会的入驻更将为进驻企业提供大力支持和协助。“天府智谷”项目巨大的发展潜力，引来大量异地投资客看好，温州炒房团也曾批量到项目考察。目前，项目精装写字楼户型为80~140平方米，整层面积800多平方米，均价6000元/平方米。精装商务公寓，泛酒店式管理，前两年租金一次性返还，后五年提供更多增值服务，5380元/平米限时特价发售。
