在合景、新鸿基及富力举办的投资可持续未来论坛会上，网易财经获悉，随着城市化进程发展，未来10到20年中国房地产市场仍是全世界扩张速度规模最大的城市，城市综合体拉动区域综合发展，但基础设施等综合资源配套因素，投资仍需谨慎，否则将成鬼城。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，当前国际形势，国际投资市场不论投资什么都极度不稳定，操作的难度巨大，谨慎，审时度势是最好的策略，但随着城市资产质量的改善，基础设施的晚上，中国诸多产业资产中最优质的仍是城市土地和不动产资源。
“在未来十到二十年全世界最主要城镇住房的销售力和市场就我在中国。中国在房地产市场仍然是全世界扩张速度最快，规模最大的市场。”陈淮说，高科技产品自然贬值非常快，但城市固定资产投资则完全不担心无形损耗和技术贬值。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁认为，当前限价房政策不允许外来人买房，但是它的城市公共服务水准并没有下降，城市通过行政手段来掠夺包括公共资源的能力并没有下降。城市的空间有限，土地资源高度稀缺，还是未来市场投资者的重要选择。
此外他认为，这次房价调整会导致由于一系列房价跟进，会导致全国房价整体水平的下降，但在等级化的城市服务体系下，高等级、拥有较好公共资源的城市的服务水平不可能下降，意味着在将来的房价还可能持续上涨。
“中国未来城市增长潜力巨大，但基础设施仍然相对落后，导致城市化问题越来越严重。”李铁表示，较大的投资导向仍是大城市或大城市下辖区域，但开发商要转型就要把自己和城市的命运结合在一起，而不是开发完就走了，在开发过程中要考虑整个服务业的发展，使得城市能活起来。
“到南昌的时候，南昌隔江一边的房子全卖了，但是一到夜晚灯就黑了，这就是资源的浪费。”李铁说，不能只为高消费提供综合体，城市中流动人口以及户籍等问题，使得综合体面临更多的问题。
而新鸿基发展（中国）有限公司中国区南部中国总经理黄少媚认为，城市综合体永远离不开地段，是带动大城市、中城市的很重要风向标，拉动了当地区域的综合发展。
清华-布鲁金斯中心主任王丰表示，结合国际经验，中国的城市要走日本、欧洲这种路子，城市里面有人居住，而不是走美国绝大部分大城市的路子，建了高楼，建了CBD、工业区后，一下班就变成一个“鬼城”。
“短利和长远的价值，这是社会责任，也是长远可持续的。如果建房总是考虑高端的、室内大的办公区，如果变成美国的模式是非常可悲的事情，会看到“死城”在商业中心里。怎样把城市建成活的，就要考虑综合体的问题。”王丰说。
贝恩投资亚洲有限公司董事总经理王励弘认为，对地产商不能要求过高，它是商业运作的企业，应该专注于把房子造好，很多诚信等问题实际上是政府的问题。
