业内人士认为,这在广州一级土地市场极为罕见。尽管目前广州房价房价未有大松动,但开发商们“忍手”不买地的背后,折射出市场取向已日渐明显:开发商现金为王。分析认为,在积极出货的动力下,年底房价房价有望松动。
本月已取消出让32幅地
原定于昨日下午出让的广氮AT06070307南部地块,占地面积达40894平方米(可建设37572平方米),总建筑面积达112716平方米,挂牌起始价为8.7918亿元,折合楼面地价约7800元/平方米。但最终,该地块由于无人报名竞拍而中止出让。这已是本月内广州第四次叫停挂牌准备出让的地块,一共取消出让32幅地块,其中24幅为广州南站地块。
此前,中原地产发表分析报告指出,在房企资金普遍紧张的背景下,高企的地价和苛刻的出让条件成为房企屡屡“弃购”的主因。
大房企坚守“现金为王”
自9月以来,除了万科拿下广州白云新城一商业地块外,其余上市大房企在广州一级土地市场上似乎一夜间消失。
“在这一刻整个行业的判断都比较悲观。”富力地产董事长李思廉16日坦承,由于政府的调控时间太长,配合着银行银根的收紧,不少上规模的房地产企业都暂时放弃买地,“大型房企现有的土地储备能够支撑两三年”。
无独有偶,恒大集团董事局主席许家印日前也表示,尽管现金充裕,但也不会在年内购买新的土地;万科总裁郁亮此前接受媒体群访时也表示:“现金为王,现金流比利润更为重要;其次,积极出货,不存货,不囤地;第三,要慎重地买地,不能买错地。”
中原地产项目部总经理黄韬指出,在如今市场拐点隐现的情况下,开发商若一下子拿出十几亿元拿地,对资金链必然造成较大压力,因此有开发商选择观望并不意外。