宝宇·天邑沿江立面效果图。
已于今年2月启动实施的三马地区改造工程，目前正在紧锣密鼓进行中。记者日前从该工程的投资方黑龙江宝宇房地产开发集团获悉，目前三马地区已经完成一期工程即北部片区70多万平方米住宅的地下土建工程，其整体规划与设计正在优化调整中。整个项目分三期实施，包括住宅在内的一期工程将于2013年完工。5年后，总投资220亿元、占地面积80万平方米的三马地区改造项目，将成为东北三省城市核心区域内最大的城市综合体。
过亿元设计费打造前瞻性高端城市综合体
“三马地区”南起南马路，北至北环路，东起景阳街，西至滨江铁路线。作为哈市发展较早的老商圈，由于经营规模不断扩大，各专业市场已没有了进一步发展的空间，区域内配套设施跟不上市场的发展，物流、仓储、道路、电力、消防都已处于超负荷运转状态。
“改造后的三马地区占地面积80万平方米，规划建筑面积316万平方米，将成为东北地区城市核心区最大的集居住区、商业区、服务区、商旅办公区于一体的城市综合体。”宝宇集团总裁马万营介绍说，为了实现项目建设的前瞻性，宝宇集团聘请了全球排名第一、世界500强之一的知名规划设计集团AECOM公司做项目的规划设计，仅设计费用就花费过亿元。该项目将按北、中、南三个片区分片实施，北部集中开发建设高端住宅小区并配建4万平方米公共绿地，中部以大型商业SHOPPINGMALL为主，南部则是传统零售业态与商务公寓。整个项目规划设计六大核心业态，集休闲娱乐于一体的风情商业街、国际一线品牌的高端购物中心、高端超高层住宅、甲A级写字楼、国际商贸中心、超白金五星级酒店等，配以泰式皇家园林自然景观、观江平台、亲水平台等临江城市景观设施，为居民提供高品质的居住、休闲空间。
在开发建设的同时，还将保留有价值的历史建筑，参照上海新天地步行街的改造模式，把沟沿街改造成集休闲、娱乐、餐饮、酒吧于一体的商业步行街，使其成为我市第二条中央大街，使三马商圈成为又一个新的、辐射东北三省的商业中心。
目前，位列2010年全球酒店管理集团排名首位的洲际酒店已经与宝宇集团签订意向协议，拟在“三马地区”的中部片区建设超五星级酒店。多家大型商业企业正在与宝宇集团协商建设单体建筑面积超过10万平方米的SHOP-PINGMALL，同时多家国家一线品牌机构争相与宝宇集团洽谈，希望早日进驻。
继红小学与69中学入驻“三马地区”
除商业与住宅之外，“三马地区”改造还引入了继红小学和69中学的优秀教育资源。
目前，宝宇集团已经与市教育局、所在地区政府签约，由宝宇集团出资建设打造一个花园式的新校区，由市教育局统筹办学，招生对象为改造后“三马新区”(宝宇·天邑)的常住居民。两所学校在“三马地区”的校区共占地3.5万平方米。其中，继红小学设40个班，规模为2000名学生；69中学设20个班，规模为1600名学生。马万营说，宝宇集团出巨资助学的目的，是为了共享哈市优秀教育资源，给入住“三马新区”的常住居民提供优良的受教育环境，实现从幼儿园到小学、初中一站式全方位的社区配套教育。
此外，宝宇集团将投资改造儿少中心。拟在儿少中心原址打造集观江平台、亲水平台、新儿少中心、江畔艺术中心等于一体的沿江景观建筑群落。通过拟规划的空中连廊平台广场的建设，在住宅小区内部从3号楼、4号楼处仅需1分钟步行即可直达江边，同时在新儿少中心一侧计划引入五星级酒店，提供高端旅游度假服务。届时，儿少中心观江亲水广场将成为松江沿岸集功能性、地标性、休闲娱乐于一体的城市景观。
8万平方米泰式园林将亮相冰城
见绿见景，将是“三马地区”改造后最直观的变化。
在“三马地区”，除了配建4万平方米公共绿地外，北部片区内还将建设8万平方米的泰式皇家园林，配以园林小品的精巧设计，规避冬季严寒而导致的植被枯萎现象。
与此同时，“三马地区”的路网交通状况也将得到极大改善，形成四横三纵的路网格局。“四横”即北环路、北马路、规划南勋街、南马路；“三纵”即规划开源街、景阳街、规划新马路。同时，规划地铁三、四号线也在“三马地区”交会贯通。
据了解，该地区改造后，将形成松花江南岸绿色亲水生态空间走廊，打造融汇松花江南北和衔接道里、南岗的城市中心级商务生活平台，成为西与中央大街、防洪纪念塔，东与南极国际商贸城、“中华巴洛克”历史街区遥相呼应的中心商居地带，将成为东北区域规模体量最大、业态种类最全、商业级别最高、人居环境最好的城市综合体，将大幅提升道外区的经济效益和社会效益，成为城市未来新地标、国际化大都市发展和繁荣的见证。
