陈国强:住宅地产高峰期已过 产业地产将成投资新奶酪

   2011-11-21 中国房地产报4570

  (本报记者 兰亚红 张凤玲 北京报道)北京经济技术开发区,也称亦庄经济技术开发区,简称BDA。11月16日,当记者来到BDA管委会时,BDA和大兴区两区整合后的最新版招商手册刚刚出炉。经过19年的发展,当年的BDA已由最初的工业园,成为北京南部高技术制造业和战略性新兴产业聚集区。

  多位业内人士认为,2010年开始实施的BDA和大兴区两区融合,是一种品牌与资源整合的共赢。BDA可突破土地资源的瓶颈,实现公共服务和城市功能的完善和提升,大兴区也可借助BDA的品牌效应夯实经济基础。

  但记者在走访中发现,最初定位为工业园的发展模式,给BDA留下了浓重痕迹。当前BDA的产业支撑仍以外资大企业为主,在商业、教育、文化等配套基础设施方面较为滞后。如何破解“有业无城”现象,如何抵御全球性金融危机对高端产业招商带来的冲击,这是亦庄在新一轮升级换代中需要注意的问题。

  大兴区增援BDA

  BDA与大兴区的两区融合之举,源自北京市政府相关领导两年前的一次考察。

  2009年底,北京市委、市政府相关领导赴长三角、珠三角学习考察,亲身感受到东部发达地区在经济发展特别是产业园建设、社会事业发展等方面的成果,回京后召开了一些列总结研讨会,酝酿BDA和大兴区合并以加快发展。

  按照北京市政府的规划,两区融合后,可解决BDA面临的发展空间不足、周边同质化竞争严重、经济发展和社会管理不协调、公共服务和社会管理不完善的问题。

  记者拿到的整合后刚刚出炉的招商手册显示,在“十二五”期间,整个新区将形成“一区六园”的产业空间布局,以及“四三三”结构的十大产业发展格局。其中,“一区”是指BDA,“六园”包括生物医药产业园、新媒体产业园、新能源汽车产业园、军民结合产业园、生产性服务业产业园和新空港产业园。

  “四三三”结构格局是指新区将发展十大产业,壮大电子信息、汽车制造、生物医药、装备制造4大主导产业,培育新能源和新材料、军民结合、文化创意3大新兴产业,提高生产性服务业、科技创新服务业和都市产业3大支撑产业的比重和水平。

  “两区融合后,如果BDA引进的企业,按照产业空间布局规划,落户大兴区的产业园的话,地价款全部归大兴区。在税收方面,两区将按照一定的比例分成,但具体是多少目前还没有确定。”新区联合招商办公室一位负责人介绍,目前除了两区的招商部门已完成融合、实现联合办公外,其他的部门该以何种方式融合,还未最终确定。

  但5年内BDA拓展空间已经明确。据新区联合招商办公室常务副主任、大兴区产业发展促进局局长吴志成介绍,“十二五”期间,沿着104国道东侧的大兴区328平方公里范围,将全是BDA的发展空间。

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