上海中山公园商圈龙城摩尔附近将再添大型摩尔

自2月初的2号公告推地以来，上海土地市场再次启动。昨日，市房地局发布今年第3号市国有土地使用权出让公告，宣布挂牌出让本市11个区的37幅非住宅用地，总面积高达2206398平方米，远超过前两次推地总量之和。业内人士指出，这些非住宅用地的推出也是为了满足一些早前开发的住宅项目、特别是近郊住宅项目的商业及其他公共设施的配套需要。

　　青浦奉贤成“推地大户”

　　记者统计发现，此次推出的37幅土地均为非住宅用地，其中最多的是商业和商办用地，达到31幅；另外还有综合性质用地块3幅，面积达379172平方米；公共设施用地块3幅，面积达144161平方米。

　　在土地供应的区域分布上，青浦和奉贤是此次当仁不让的“推地大户”，各自推出7幅大面积用地；另外，嘉定区5幅，浦东新区4幅，宝山、金山、松江区各3幅，普陀区2幅，长宁、闵行、南汇区各1幅。不难发现，近郊土地是这次推地的“主力军”，而中心城区仅有长宁、普陀等寥寥数块。

　　长宁“热地”备受关注

　　记者发现，此次推出的37幅地块中，最大的为18号的金山新城地块，面积达到282847平方米，其位于亭卫南路以东、沪杭公路以北，是一块低容积率的大型商业用地。

　　但业内开发商最为关注的还是1号地块———长宁区88街坊32/8丘地块，其位于长宁路以南、凯旋路以西的中心区域（位于中山公园商圈即将开业规模达20万平方米的龙城摩尔对面），土地面积也达到60853平方米，用途为商办用地，规划容积率为3.99万平方米/公顷。建筑总面积可达到24万平方米左右。“这是建造区域型大体量销品茂MALL和综合广场、办公楼的绝佳地块，相信会吸引不少开发商的注意。”易居中国研发中心经理郑翎昀表示。

　　推非住宅用地为配套

　　由于此次大规模推出的220多万平方米非住宅用地集中于近郊，业内分析师表示，此前近郊住宅的交通、配套尚不成熟，产生无效供应而不能满足生活居住是购房者最担心的问题，可以说，配套设施一直是近郊住宅发展的掣肘。

　　易居中国研发中心的郑翎昀经理分析，上海土地供应今年主推配套商品房和中低价房的“双控房”用地，“今年以来，上海推出不少的商业用地与前两年所推的土地有关联。主要是前两年在环外推了不少住宅用地，然而发展至今，市场注意到这些地区的商业配套依然缺乏，这不利于当地住宅吸引人气，也不利于楼市的均衡发展，所以这次推地，在近郊增加与规划相匹配的商业用地的供应量。”

　　郑翎昀预测，虽然非住宅用地的挂牌出让不太可能像住宅用地那样竞争激烈，但如长宁等中心城区以及嘉定国际汽车城、浦东三林等规划、开发较好地区的商办用地应会吸引到较多开发商。值得一提的是，上海重点发展的临港新城这一回首次推地，标志着临港新城整体建设的启动。

　　根据公告，境外的自然人、法人、其他组织和已在境内进行工商登记、领有营业执照、具备相应房地产开发资质的企业均可参与竞买；可以独立竞买，也可以联合竞买。

　　有意竞买者可在6月27日至7月1日的工作时间内去领取挂牌文件。地块所在各区还将在6月30日集中组织竞买人实地勘察并解答咨询。正式挂牌期定在7月14日至7月29日期间的工作时间。市房地资源局会在8月5日公布上述地块的挂牌交易结果。
　　（来源：青年报）