13家大型主力店，众多知名潮流品牌，中国最奢华的IMAX影院、超过6000平方米的超级健身Mall、一站式儿童世界以及五幢甲级写字楼及1幢酒店，构建起银泰城在杭州的完美首演。
记者 陈卿 毛雨佳
推动区域向城市中心区转型
今天，2009年12月23日，当位于拱墅区祥符街道的银泰城都市综合体正式动工之际，有关银泰置地旗下的权重产品“城西银泰城”这一业态在整个国内市场的第一个体现，一直以来就备受业内以及公众的关注。杭州银泰城相关负责人日前在接受记者采访时明确表示，已经被申花板块、老城西板块、城北板块，乃至临平等附近区县的开发商们念叨到人人耳熟能详的“城西银泰”，就将以“杭州城西银泰城”的面貌在2012年年底面世。
即将展现在公众面前的杭州银泰城，南临文一路，北近申花路，东接古翠—登云路，西邻丰潭路，踞大城西核心——申花板块；周边密布黄龙、文教区、浙大紫金港、西溪湿地国家旅游度假区、 留下、闲林、小和山、仓前大学城、余杭新城、三墩新城、和睦等城市组团。几年过去，曾经学院路的书声琅琅已然消散，曾经文二西路的桂香阵阵也已随岁月沉淀。随着城市的扩充，“城西”的概念在拓展。“城西”的下一站，在申花路停留。
其实，无论是早先的城西还是现在的大城西，在杭州的功能分区上，历来均以居住功能为主而人口密集。事实上，早在城西银泰城选址落定之初，城西银泰城开发商——银泰置地的工作团队就对项目周边大约3公里范围内的街道进行过粗略统计。银泰置地的调研报告显示，未来几年内，该区域的常住人口将达到80万到100万之间，而与此同时的钱江新城——另外一个由政府主导规划的CBD——其常住人口仅在50万左右。城西区域亦是杭州高尚居住发祥地，人口素质与消费能力一直居于杭州几大人口集中区之首。
但就是这样一块已经建立起了浓厚居住气氛，汇集了大批优质潜在客群的区域，至今没有一个功能较为完整、辐射能力也较为广泛的大型城市综合体，尤其是欠缺了一种大型商业与商务的氛围。
“作为整个杭州城的一个人口密集的重要居住区域，在商业方面，城西区域也有西城广场、印象城这类的社区型商业中心。而顾名思义，社区型商业中心的业态功能与辐射能力，仅仅能够满足一个较小区域的居住人口的购物与消闲需求，还有就是一些零散分布的街铺，随着城市生活圈的日益扩大，远远不能够满足城市居民的生活需求。而在商务方面，也只有黄龙周边一些写字楼以及商务中心。”银泰置地营销企划部经理徐琦敏表示。
因此，城西银泰城可以说是应运而生。毫无疑问，它的建立将推动区域向城市中心区转型，凝聚城西区域原本松散的商业气息，甚至带动周边物业价值大幅度提升。有数据表明，从几年前银泰城项目签约至今，项目周边的商铺销售价格已经从均价1.5万左右每平方米提升至6万以上。
首座双核驱动城市综合体
“建成后的城西银泰城，由10.4万方全球高效集成商务中心及28.6万平方米时尚生活购物中心组成，首创杭州真正商业中心、商务中心双核驱动城市综合体模式，商业与商务功能完美融合，为再造杭州城市中心提供无限可能。”银泰置地杭州公司相关负责人如是表示。
据最新信息显示，城西银泰城的购物中心部分，总建筑面积约28.6万平方米,未来将成为杭州经营面积最大、规划业态最丰富、单店数量最多的时尚生活购物中心。银泰城全球高效集成商务中心、总建筑面积约10．4万平方米，由五幢甲级写字楼及1幢酒店构成。是杭州商务配套最为齐全的办公中心，融合了高效商务、国际化办公、商务行为一体化趋势等理念。全球高效集成商务中心，让所有商务活动均可“足不出户”完成，让商务接待、休闲、商务宴请、国际会议、商旅等更为便捷,目前已成为全球办公最新发展趋势。
对于一个定位为区域的商业综合体而言，引进主力店显然是最为重要的一个环节。这对于有着丰富品牌资源的银泰置地而言，显然是异常轻松的问题。“对于招商，银泰城从来都不需要担心，我们考虑的重点是，究竟什么样的品牌适合银泰城。”
据了解，作为商业功能中毋庸置疑的大头，零售仍然是业态组成的重中之重。除了世界一线奢侈品馆，城西银泰城也致力于品牌的年轻化与潮流化，在杭城已经广泛流行的时尚快品牌如Zara、HM之外，还将引入十多个知名品牌，这一点，就已经打破了目前一些商业中心与购物中心仅仅引入3—4个吸引年轻人目光的潮流品牌的传统，也树立起城西银泰城更为年轻时尚的气质。而我们再熟悉不过的流行时尚百货店——银泰百货，也将以主力店的形式入住，延续它最了解杭州人品位与生活的优势。与此同时，银泰城还将引进英国老牌百货——玛莎百货。
