最爱"改嫁"写字楼赢嘉中心去年被万科接手后，成为CBD核心区首座经旧楼改造的新业态商业地产项目。变身为万科大都会的赢嘉中心定位为企业家私人会所，集居住、办公、商务多种功能于一体，项目拟于11月开盘散售，每套售价最低1000万元，最高5000万元，项目预计2013年5月入住。有网友戏称，在万科大都会买一套房，中国就少了一个千万富翁。
改造中的万科大都会
据北京万科方面介绍，大都会目前正在做全面整体改造，主要包括内部结构加固，机电管线改造、电梯改造以及外立面改造等。其中1~4层为商业，5~24层为企业家会所。重新改造东侧和西侧大堂，增加大堂挑空;重新更换电梯;重新分割面积等。5~16层分割为4个开间，16~23层为3开间，顶层为两开间，主力开间面积为300~500平米，最小面积160平米。
万科接手之前的赢嘉中心虽处在CBD核心区，但数年来出租率不到60%，租金水平亦低于周边写字楼平均水平。业内认为其"结构和智能系统落后、硬件条件明显低于周边高级写字楼水准"，万科接手之后的改造难度将非常大。对于改造过程中的空间受限问题，北京万科方面表示，经过设计师及相关部门的优化设计，使得不利因素进行转化，很好的解决了空间改造的课题。
业内人士认为，目前国内大部分企业并没有形成像谷歌、IBM等外企那样的企业文化，对于高端私人会所的需求不会太大，至少会有一个较长的接受过程。而万科大都会作为会所，其分割面积是否过小？作为一向以产品著称的房企，万科对此类产品的研究是否已有足够信心，据业内人士分析，目前国外市场此种类型的业态模式尚未成熟，万科大都会能否做成真正意义上的私人会所？分析人士认为，以目前状况看，其未来更可能演变成行政公寓或者高端住宅。
此外，该项目虽地理位置不俗，但与周边写字楼间距偏小，楼高受限，改造空间有限，周边环境噪杂，对于私密、高品质高端会所的定位减分不少。
业内人士指出，万科在商业地产领域的经验并非充足，此次改造项目又属于一个全新的商业业态，其面临的挑战是前所未有的。即使项目销售取得良好的成绩，其后期的运营管理也是对万科的一大考验。 作者：李劭婷
