近日，华侨城集团对外宣布最新的商业定位，称要成为以文化为核心、旅游为主导，中国领先的现代服务业集聚型开发与运营商。
这一举动立即引发业界热议，有人看好其新模式的前景，但也有人对此提出了质疑--作为旅游地产项目的实践者，实现向文化旅游产业的转型到底意味着什么？这一模式又是否能真正成功？
至少，从目前的发展情况来看，华侨城的模式并不像想象中的那样乐观。
深圳欢乐海岸不欢乐
作为一个新项目，欢乐海岸是华侨城目前正在建设的旅游重点项目。该项目于今年9月面向市民开放，计划于2012年春节前后全面开业。
在8月份的试业典礼上，华侨城集团总经理任克雷曾表示，“欢乐海岸是华侨城的一种新商业模式，也是集团将来在经营发展方面新的增长点。”
资料显示，欢乐海岸位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间。占地125万平，建筑面积约20万平。具体由欢乐海岸购物中心、曲水湾(餐饮酒吧)、华会所及度假公寓、椰林沙滩公园、华侨城湿地五大区域构成，将形成集主题商业、时尚娱乐、生态旅游、休闲度假四大功能板块。
据华侨城方面透露，欢乐海岸项目只租不售，盈利模式为收取租金或者扣点。
但就目前的情况来看，欢乐海岸的发展不容乐观。
据深圳业内人士观察，由于这种模式前期的投资规模大且回收期长，在加上华侨城想完全持有，因此对资金的需求极高。
另外，相比华侨城以往的欢乐谷项目，欢乐海岸在前期的建设中并不包含地产项目。这就不能像欢乐谷项目一样用地产项目的资金去支持旅游或者商业项目的发展。
上述深圳业内人士就对记者表示，欢乐海岸是华侨城一种全新商业模式试验，并没有配套地产项目，因此在资金投入上不是很足，目前店铺出租进展也不是很顺利。
兵败青岛 上海压力渐显
华侨城模式扩张迅速，近年来已经或正在投资建设的项目包括北京华侨城、成都华侨城、上海华侨城、云南华侨城、天津华侨城、武汉华侨城、青岛华侨城等多个大型综合项目，每个项目均动辄投资数十亿元。
大规模的圈地投资和长期负债经营模式，使华侨城的资产负债率持续升高，截至目前其负债率已达到72%。
而国家叫停地方审批主题公园项目，也给华侨城的规模扩张平添了一层阴影。
目前就有报道称青岛华侨城项目已暂停。究其原因，主要是因为国家房地产调控政策和信贷规模收缩，一方面是青岛项目贷款难度加大，另一方面是该项目前景不明。
不过，华侨城董秘倪征在接受观点地产新媒体采访时称，他们并不认同上述青岛项目暂停的原因。
“青岛项目暂停是事实，但主要是因为一些技术问题，当时签订的也只是一份不具有法律效益的意向协定。”倪征谈到。
而据记者向青岛当地的业内人士了解，确实华侨城的青岛项目在当地并没有大张旗鼓的宣传，只是听闻近期该项目已经撤销。
