2011年对于房地产行业来说是风起云涌的一年，一方面随着全国范围内房地产调控政策的不断深入，住宅项目被限购，商业地产转而成为行业焦 点；另一方面，随着西安经济的不断发展，国际化大都市建设如火如荼地推进，商业地产逐渐成为西安经济社会发展新的活力与动力。业内人士也普遍认为，西安商业地产正在快速成长，并真正进入发展期。
市场背景
■限购后商业地产开发火热
自限购政策实施以来，商业地产在不限购等优势影响下，逐渐成为热点，加之西安正在建设国际化大都市，城市扩展衍生了很多新的商业区域，促使各大品牌开发企业纷纷布局商业项目，西安迎来了新一轮的商业地产发展期。
特别是西咸新区的建设更是如火如荼，省委常委、副省长江泽林亲自带队赴香港招商引资、推广西咸新区。目前五个组团中，泾河新城区域的中国原点新城、中国西部五金机电城、闽泰国际建材城等项目已初见成效。
另外，国际港务区板块的华南城、东大街万达新天地、南门外的中贸广场、玉祥门的恒天国际城，以及龙湖MOCO国际、大唐西市、曲江大唐不夜城等商业地产项目都已经陆续开发、运营。同时，赛格进驻海璟国际、民生百货在宏府地产北大街项目顺利开业等都是知名商家在西安商业地产项目上的大手笔。
陕西省城市经济文化研究会会长张宝通教授表示，西安商业地产的发展主要动力来自经济的快速发展，以及西安国际化大都市建设的需要，限购政策的出台让投资者把目光从住宅市场转移到商业地产上来，各大商企看好西安，西安的商业地产开发也异常火热。
市场现状
■西安国际化大都市建设托起商业地产发展
按照西安国际化大都市发展要求以及西安“十二五”规划，西安将以“九宫格局”和“一城多心”架构，加快改造和完善中心商业区、区域商贸中心、并新建一批新兴商业区域，西安市商贸局市场体系建设处处长姚涌在接受媒体采访时表示，西安将升级改造和新建各类商圈，一是中心城区原有的一些商业区需要充实提高；二是随着城市骨架拉大，一些新建区需要发展新的商业区；第三，随着市场容量扩大，原有的商业布局需要优化调整，这也是适应国际化大都市建设的要求。
中国西部五金机电城开发公司副总经理张昌亮这样告诉记者，“当初公司选择在西咸新区拿地开发就是因为目前西安商业地产刚刚起步，未来发展前景广阔，同时也恰逢关天经济带、西安国际化大都市，以及西咸新区的建设期，企业更加有信心把项目做好。”商业地产的繁荣必须依靠西安经济的快速发展，而西安国际化大都市的建设也终将托起商业地产的发展。深层剖析
■商业地产
开发后期运营管理更重要
在西安商业地产迎来新一轮发展机遇时，怎样才能将“良好势头”延续下去，这是商业地产开发企业思考的难题，也是投资、经营者所考虑的问题。中国商业联合会购物中心委员会副主任邢和平在接受媒体采访时表示，商业地产是有技术含量的，需要经营，经营得好，租金增长，效益好；经营不好，整个商业链就断裂了。
要把一个商业地产项目做成功，关键不是地产开发阶段，而是后期运营管理。如果按照现在西安有些项目采取的开发与运营、管理分开的方式，那么将会出现许多棘手的问题，商铺出售时，开发商承诺的条件不能兑现，物业公司与开发商相互推诿，必将会影响整个项目的商业氛围。目前西安市场上商业地产项目大部分是开发与后期运营管理同为一个企业，这样就避免了承诺条件不能兑现的难题，管理、运营模式也能统一执行下去。
商业地产是一个复合型产业，影响商业地产成功的因素很多，项目定位、团队建设、商业信誉、资金链等，西安市场上像万达新天地、大唐西市、盛龙广场等项目在前期开发、后期运营管理等方面都是做得比较好的项目，值得同行借鉴。
