自八月份以来，我市泛城区掀起的一轮楼盘社区商铺"投资潮"，成了不少开发商销售的突破口。然而，据记者观察，目前我市不少社区商铺由于缺乏妥善的后期经营，在不少开发商将其一卖了之后，往往会陷入到商业氛围与商业形态差、出租率低、租金水平低的恶性循环，不少社区商铺更是长期出现人去楼空的"养老鼠"情况，因此市民投资商铺前应保持谨慎。
■“底商”大热助开发商资金回笼
在近期的走访过程中，记者发现奥园金域、宝嘉上筑、恒 大绿洲、远洋城、中海龙湾国际等大型楼盘纷纷推出了旗下的社区商铺，其中大多数为市政路边的沿街铺位。据天睿房地产提供的数据显示，全市8月份的商铺成交了412套，9月份成交了254套，10月份成交数量亦超过了200套以上。
不过，在部分业内人士的眼中，近期开发商之所以如此热衷于推销商铺，大多都是像抓住时下商业地产的热点 “顺水推舟”，争取为新推项目回笼资金。
■不少“底商”缺乏后期商业运营
在中港英文学校对面的领东上筑，其在城桂路一带就起码有超过20家已经被售出的商铺长期处于空置的状态。据满堂红的置业顾问陈先生介绍，这些商铺早在2007年已经被出售，但由于城桂路一带的商业氛围近年来始终未有形成气候，加上城桂路本身“行车不行人”的设计特点，因此早年不少商家在进驻不久后都选择撤出。而在东区远洋城 “美域”组团，目前亦有不少空置的面积在50至60平方米的地铺，其中记者看到了不少卖家都打出了“放盘”的信息，二手价格仅在10000元 / 平方米左右。
此外，记者在坦洲锦绣阳光花园、石岐区大信海岸家园、东区熹玥等不少楼盘中看到，这里的不少社区商铺已挂出转租、转售的告示，有些明显长时间处于空置状态。而被租出的商铺也多以房产中介门店、日常快餐、药店等为主，几乎看不到知名品牌入场。
对此，有熟知商铺投资操作的业内人士坦言，一般有实力的开发商更偏向于自己运营项目社区商铺，这样有利于统筹规划，提高商铺总体品质。而市面上叫卖的，多是一些自身运营能力不足的项目，或未来运营难度较大的项目。“类似商铺、写字楼这类商业地产，在出售后的后期运营是非常重要的。
目前中山一个新区域的商铺群想要成熟起来，往往都需要2至3年的培育期，如果开发商单纯只完成了其销售任务后便不再投入资源用于招商、广告宣传等，那么单靠小业主‘单打独斗’的运营与招商能力，商铺的后期升值潜力(包括商铺二次出售价格、租金等)往往很难有所体现。”明盛置业副总经理、商业经济师韦向阳表示，以往不少的开发商为了快速回笼资金，而出售部分商铺产权，对后期经营造成很大的困难。
