据现代金报报当年《阿凡达》上映时，宁波的电影院几乎场场爆满，宁波鄞州万达几乎每日爆棚，随后《盗梦空间》又在这里掀起了观影浪潮，可以说这两个阶段所带来的的“人潮”给整个鄞州万达广场的餐饮、娱乐、服装等行业都带来了良性效应。道 当初为了看《阿凡达》这种3D大片，记者的一位朋友特地从镇海开车带了一家人到鄞州万达观看，他们几乎穿过了整个宁波。几年后，宁波人在家门口就能看到3D大片，因为保利国际影城、韩国CGV影院、星美影院、时代影院将在这一片土地上扎根，其背后则是靠大型房企建造的保利城、万科城、招宝广场等商业综合体项目。
大批电影院与商业综合体将“捆绑”面世
从1996年的民光电影院、2002年的时代电影大世界、2006年的鄞州万达影城到2009年的新影都，再到世纪东方广场海上国际影城和江北万达影城，宁波人看电影的选择越来越多。不久的未来，还有保利国际影城、大地数字影院、星美影院、中影集团五星级影城等一系列影院降临海尚广场、联盛广场、保利城、海尚广场、培罗成广场等商业综合体。这些都表明，国内商业地产商在宁波发力影院产业的号角已然吹响。
据不完全统计，宁波市六区未来有大约二十个新建电影院与商业综合体“捆绑”面世，世纪东方商业广场、银亿海尚广场、万科城、联盛广场、保亿风景九园、保利城、明海商业广场、招宝广场、江北万达、鄞州万达、培罗成广场、印象城、恒茂商业广场、新星商业中心、BEST广场、和丰创意广场、北仑富邦世纪商业广场等项目都配备了各自的电影院。
引进电影院意味着保证了日常人流量
对于开发商来说，电影院的低廉租金在外人看来简直不可思议，但引入大型电影院就意味着时常涌动的大量人流得到了保证。一位业内人士告诉记者：一般情况下，电影院都是低租金，长租期，但是为了能给自己带来不可或缺的人气和看得到的增值利益，开发商不得不接受。有电影院意味着休闲时有个去处，对于商业地产来说，没有什么比人气更加值得争取的了，所以不到2元每平方米每天的租金也是值得的。
记者了解到，保亿风景九园的保亿今典17.5影院近期即将开业，据保亿置业宁波有限公司招商部经理邵小姐介绍：“我们和北京时代今典影院投资有限公司的签约时间在十年以上，这个电影院的总体量为2000平方米，定位是时尚影院。九园采取了纯租金的形式引入这家电影院，租金1.5-1.8元每平方米每天。”
捆绑式是一种互利互惠的运作模式
记者调查后发现，现在独立选址的电影院已经很少了，基本上都是和商业广场项目结合或者贴着商业广场在运作。有一个好的院线进驻，对于提升商业地产的售价或者租金大有裨益，而好的商业地产项目也会给院线带来稳定的看电影的客人。
容创宁波机构总经理助理徐江涛表示，这是一种互惠互利的模式，商业地产的成功最重要的是需要有客流，有了人才能盘活所有招商或者出售的商业业态，而电影院能够带来相当部分的客流，且电影院本身又不会与其他任何招商的业态冲突和直接竞争，电影院同样也可以从逛街消费的人群中找到看电影的人，增加票房。
影院和商业综合体并非你情我愿就行
不过，体量、租金等硬性指标决定了两者并非你情我愿就能成功合作，电影院对商业地产项目的首要选择便是体量。一般影院占地面积比较大，几千平方米的小型商业项目根本无法满足需求；其次，电影院的租金要比其他业态相对低，因为影院的合作是长期的，所以高租金是不被电影院所接受。据了解，开发商和影院有三种主流的合作方式，分别为纯租金、保底分账、票房分红。如今大片不断出现，开发商已经不再满足于纯租金的形式，因此为了获得更多的效益，更多的开发商选择了后面两种方式。
可以说，影院与商业地产的结合吸引了差异化人流，因此影院对于商业综合体的业态多元化的要求是必不可少的。另外，以五星级影城为例，其层高基本是在9米以上，影院的屏幕要求达到8米净空，很多开发商会觉得太浪费，便不想去做。
