昨日，万科总裁郁亮在媒体座谈会上正式确认，万科的发展重心将从深圳转至广州，而总部的搬迁工作也将在春节前完成。郁亮表示，尽管在调控的制约下房地产的冬天已经来临，但并不代表行业的黄金时代已经结束。他认为，在未来10—15年，房地产还有很大的发展空间。而广州在相当长一段时间里房价都是低于其他一线大城市，有充分竞争的市场，“有必要进一步提升万科在广州的影响力和市场地位。”对于万科在广州会否降价的问题，郁亮表示将不会对价格做出承诺，而万科过冬的首要事情是积极卖楼。
总部搬迁是为了争市场
作为行业的龙头，近来关于万科的传闻不断。而总部从深圳搬迁到广州无疑是最受关注的内容。有业内人士分析称，万科重心的转移将使广州房地产市场竞争进一步激烈化。
“一直以来，万科在珠三角有两个核心，一个是深圳，一个是广州。”郁亮表示，尽管深圳是万科的发家之地，但近几年广州的发展却非常快，广州扮演华南中心的角色已经非常明显。与此相比，万科在广州的销售在珠三角却仅仅进入前三。现时有必要提升万科在广州的影响力和市场地位。“我们决定将深圳区改成广深区，将主要的办公地放在广州，搬迁工作将在春节前完成。”
超小面积可能登陆广州
对于广州的房地产市场，郁亮认为是比较健康而且是充分竞争的市场。 “万科现时对于规模和数字已经不感兴趣，而要追求质量和效益。”据他分析，在严厉的调控之下房地产的发展已经进入了下半场，楼市也从投资型转向居住型。“既然是有人居住的房子，就要将服务、性价比提高一些。”
据透露，在未来广州万科的部分小区中将配套食堂等自住型设施。同时，超小面积户型也将推广。郁亮告诉记者，现时万科在西安已经推出18平方米的小户型，明年在北京也将推出15平方米的超小户型。而这种超小面积的单位也将有可能登陆广州，“什么时候推出小面积单位还没确定，但广州还是很有市场的。”
卖房不会“保价3年”
“过冬”是郁亮在接受记者采访时反复提到的词语。他认为，房地产调控政策对于大企业的影响是最大的。“小企业可以不干了，但大企业不能不干。”郁亮告诉记者，现时房地产行业是在“过冬”。对于接下来广州楼盘会否降价的问题，他并未正面答复，但不承诺不降价。“万科不会对价格进行承诺，更不会像其他房企一样承诺3年保价。”
“现在发工资的钱我们有，发奖金的钱有，买地的钱也有”。他表示，在接下来的时间里，万科要多卖房，而且自己定价。“我们的品牌很优秀，我考虑的是借万科的品牌将房子卖出去，而不是考虑要溢价多少。”在他看来，“只要是能积极推动成交必定是合理的价格。”对于买方，郁亮提醒，买方要认识到房地产市场的转变，房子将不再是好的投资品了。
