创意产业与地产结合推动区域发展，具体可以分为创意园区、创意商业、创意旅游、创意村镇、文化产业示范区五大板块，其中重要节点都与创意地产有关，而创意地产在很大程度上又可以称为广义的新型商业地产。创意正为房地产的发展带来一种全新的思路，推动区域发展。任何一个产业的创新都要经历一个被了解的过程，于是，一本《中国文化创意产业区域发展创意榜报告》应运而生，已出了2010版。在2011版报告即将问世之际，上海易居房地产研究院创意地产研究室主任戴承良作为总撰稿人，接受了新浪独家采访。
先做产业人，再做开发商
美国未来学家阿尔文·托夫勒曾预言：“资本的时代早已过去，创意的时代已经来临。谁占领了创意的制高点谁就能控制全球！”，但又不可否认，长期以来业界对创意地产或者说文化创意地产的认识都仅停留在直观感受的层面，很少有系统的研究和全面的认知。创意地产往往成为概念的误导和资本市场上的噱头。“文化创意产业概念来势汹汹”戴承良这样感叹到，就创意园区来说，“初步统计目前全国有一万多家，虽然发展势头值得肯定，却也暗藏不少问题。很多企业打着创意园区的旗号，实则是挂羊头卖狗肉，打造的仅仅是诸如写字楼出租的功能，但创意地产的核心内容是创意产业和地产的结合。就像商业地产是商业和地产的结合。”
戴承良提出做创意地产关键性的口号：先做产业人，再做开发商。将创意产业与房地产业实现资源共享与互动发展，提升房地产的品质与内涵。而他总撰稿的《中国文化创意产业区域发展创意榜报告》主要着眼点是关注文化创意产业本身。尽可能通过报告把各地案例收集起来。特别是运营好的案例，旨在提供给从事创意园区，创意商业、创意旅游地产等企业，共同推动这个新型业态的发展。
创意产业园区建设莫入“误区”
戴承良介绍到：“创意园区分三种类型，第一种是艺术家自发聚集形成的，原房子如老工厂的业主提供空间，典型的上海有M50，北京的798等，第二种是政府主导型，如杭州白马湖创意城。第三是企业投资型，上海的八号桥、昆山东南东创意海洋等。
当前国内创意园区的发展也面临一系列困局。谈及弊端，戴承良认为主要有三点。“第一，创意产业和空间开发的脱节。很多所谓创意园区却只是充当了写字楼的功能。第二，同质化严重，创意园区没创意。运营商都希望入驻的是画廊、设计、动漫，新媒体等常规创意企业。先不说中国究竟有没有那么多的艺术家和常规创意企业，他们园区一开始定位就已经同质化。第三，国内对创意产业的理解还比较狭窄。主要还是围绕艺术工作者和常规的创意企业。为了拓展创意产业，我在很多场合下大力呼吁发展创意生活产业，不少产业园区缺乏生活配套，特别缺乏创意人士需要的创意生活场所及氛围，而发展创意生活产业的载体是创意商铺。
创意将是21世纪的商业命脉
“主宰21世纪商业命脉的将是创意！创意！除了创意还是创意！。”提出这一观点的代表性人物是有着创意产业之父之称的约翰﹒霍金斯，同时他也提出创意产业上升到创意经济的概念。显然，创意经济的时代已经来临。戴承良表示，未来创意将是与资金，人才并列的重要资源，而且是可以再生的资源。我们的时代需要大力倡导运用创意资源。
总的说来，创意资源与房地产业的结合，催生了创意地产，促进中国地产业创新转型，推动区域发展。相信2011年的《中国文化创意产业区域发展创意榜报告》，在各界的支持下，会比2010版做得更好，其中创意商业部分也会有新的见地。可以先预告一下，在创意商业部分的典型案例中，挖掘、采写了诸如上海武康路武康庭创意商铺等案例，相信会对相关企业和人士有所启发。中国文化创意产业区域发展必须有创意商业的支持。
