成都的商业地产开发，从最早的沿街为市到荷花池、五块石批发市场，再到以新城市广场、铂金城等为代表的“类综合体”项目，乃至当前万达广场、凯丹广场、万象城等真正的城市综合体、购物中心，大致经历了泾渭分明的三个历史阶段。同时，十年发展历程中，也留下了不少成功与失败的案例。
2000年以前 起步期———商圈经济
2000-2007年 探索期———类综合体出现2007年至今 成长期———城市综合体时代
代表商业：春熙路商圈、盐市口商圈、骡马市商圈
这是一个只有商圈经济没有商业项目的时代，外界记得住的大都是商圈区域，商业项目在这个时代显得还极为弱势。从城市功能上来说，这个时候的“商圈”，如春熙路商圈、盐市口商圈、骡马市商圈，就相当于今天的一个个“城市综合体”；而百货大楼、人民商场，就相当于综合体里的主力店，每一个街铺则都是综合体内的小商家。
“裙楼做商业 塔楼做住宅”是这个时代最为常见的“商业综合体”。在起步期成都出现了大量的“商务楼”、“综合楼”，这算是成都第一代写字楼，今天仍有大量的企业商家在里面办公。
2000-2007年 探索期———类综合体出现
代表商业：新城市广场、铂金城、大世界商业广场、大地城市脉搏
这是一个失败远大于成功的时代，今天你仍然可以看到这个时代给城市商业留下的伤痕。当时成都已经意识到未来的城市商业将是综合体，因此从熊猫城开始，一个又一个的大型商业项目拔地而起，出现像新城市广场、铂金城这样的类综合体项目，集中式商业逐渐成为主流。
但此时完全是地产主导商业，投资商、开发商拥有绝对的话语权。开发商的目的更多是为了实现短期赢利，这都为后期招商、经营埋下地雷。直到今天，当时开发的商业项目仍有不少空置着。
2007年至今 成长期———城市综合体时代
代表商业：成都万达广场、凯丹广场、万象城
2007年年底，锦华城成都万达广场首次以极为罕见的强大气场满铺开业，业界将其视为成都真正意义上的第一个商业综合体，成都从此进入城市综合体时代。
紧接着，凯丹广场、苏宁广场、万象城、世豪广场等陆续亮相，成都商业地产开发真正进入一个高速发展期。而商业品牌商的话语权从这个时候起逐渐盖过开发商，开发商开始跟着商家的商业需求盖房。
但就在第三产业快速发展，商业地产项目遍地开花的同时，新的问题又暴露出来。最要命的是当前商业项目“一哄而上”，据初步统计，成都商业项目在建和规划的已经超过100个，商业地产大战实则演变为招商大战。有限的商业资源能否支撑那么多的商业物业？低租金如何支撑高昂的财务预算……一个个疑问都需要更高的商业智慧来解答。
