随着商业地产项目的增多和发展前景的看好，又一大型房地产企业分立出专门的商业地产公司。日前，深业集团召开干部大会暨组建大会，重整内部资源，将住宅开发和商业地产业务分置于两个子公司。昨日，集团董秘办向记者证实此项变动。
一成立就有5个在建项目
昨日，记者从深业集团董秘办得到证实，新成立的商业地产公司名为“深业商业集团有限公司”，由原深业南方地产(集团)有限公司董事长张宝伍担任董事长，总经理人选待定，主要负责科之谷、黄贝岭等商业地产项目的开发和运营，并在集团统筹下，对集团所属其他企业持有的商业地产项目承担“商业管理顾问”角色，提供服务、输出管理。公司先期注册资本金约2亿元人民币，将来随着资产的注入，注册资本金将增加到10亿元人民币。
同时，整合深业南方(集团)有限公司和深业鹏基(集团)有限公司，定位为专业的住宅开发公司，立足珠三角、面向全国。
“分立商业地产公司，是顺应市场变化和集团资源有效利用的需要。”深业集团董秘办相关负责人表示，在深业集团现有1000多万平方米土地储备中，商业项目占了30%，有必要进行专业化、市场化的运作。新成立的深业商业集团有限公司，目前就有5个在建项目，总建筑面积150多万平方米，包括深圳的赛格日立工业区改造项目“科之谷”、黄贝岭旧村改造项目，以及安徽巢湖、新疆喀什、佛山三水等地综合体项目中的商业部分。
分立商业地产早有计划
作为深圳老牌国企，深业集团主要包含两家上市公司———深圳控股有限公司和沙河股份有限公司。“此次整合的主要是集团旗下深圳控股有限公司的内部资源，而后，沙河、农科等‘兄弟公司’的商业顾问服务也将交给新成立的深业商业公司来做，这也将有可观的业务量。”深圳控股相关负责人说。
早在2010年初，深业集团副总裁刘伟进在接受记者采访时就曾表示：“正在进行集团整合和五年规划，准备‘三五年内上1000亿元(指总资产)’。”当年，深业以500亿元的总资产排名进入中国房企TO P100榜单，排名第39位。今年，仅上半年新开工项目就达10个、112万平方米，相当于去年全年规模，其中划入商业集团公司的两大项目——— 科之谷和黄贝岭旧改项目，都是今年新启动。因此，深业集团董秘办表示：“分立商业地产公司正当其时，也是集团实现千亿目标的必要之举。”
分立商业已成大型房企共识
今年，多家大型房地产企业相继分立出专门的商业地产开发运营公司，如3月，招商地产分立招商商置投资有限公司并启动四大商业地产产品线布局；6月，中航地产剥离酒店业务专营商业地产；7月，万科公布三大商业产品线入市并设立万科商业管理有限公司……而金地、保利等更是先走一步，在去年下半年就专门设立商业地产公司。
“这显示出住宅调控之下，开发商寄希望于商业地产平衡风险，同时，也是因为房地产行业发展至中期阶段，住宅开发达到一定存量，商业地产就成为‘兵家必争’的利润增长点和长远回报业务。”深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺说。“做大做强商业地产已成为而今房企竞争的焦 点，而分立商业公司，既有利于此业务的专业化、市场化，也有利于整个公司的规模增长，这几乎已成大型房企共识。”某研究机构TOP10研究组副总监何田说。
(作者：左娟)
