铜锣湾集团董事长陈智30日在“2012世界经济展望论坛”上接受专访时表示，目前内地住宅市场的“去投资化”趋势并不代表商业地产领域将迎来巨大的投资机会，商业地产的投资理念与住宅地产完全不同，机构和个人投资者需要注意由住宅市场调控而带来的投资误导。
陈智表示，内地目前的房地产调控政策是会对商业地产产生资本聚集作用，短期内会导致大量资本涌入商业地产领域，但是并不代表投资商业地产将迎来好时机。因为投资商业地产的理念与住宅地产有很大不同，商业地产的产品是提供给零售经营者的经营场地，它需要的是人气的聚集，它的价值是由商业需求决定的，具备很强的专业性。一些个人投资者可能认为，目前房子不能买了，所以就涌来商业地产领域投资，大量地买商铺，这样反而会造成商业地产领域资本的过剩，在此条件下，商业地产就会丧失投资的价值。
