各地土地市场遭"寒潮"，地价开始松动
数据显示，10月份全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%。
开发商拿地越来越谨慎。在中国指数研究院重点监测的100余家房企中，10月份仅中粮地产[简介 最新动态]在上海有新增土地，其余重点监测的如万科[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]、金地等房企均未在一线城市出手拿地。住宅用地更为冷清，资料显示，10月份深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安9个城市均无住宅地块成交。
随着降价在北京、上海的蔓延，部分郊区的土地出让价格出现小幅回落。北京通州、上海嘉定和奉贤相继出现价格回落，较前两年同区域均价下降10%-26%。有关分析人士指出，受地方财政压力及土地供应目标尚未实现的影响，其他城市也将出现地价松动的现象。
据统计，常州去年成交的土地中溢价成交的有65幅，而今年截至11月17日，仅30幅溢价成交。去年溢价成交的土地中，最高溢价率达1100%，下面还有690%、455%等超高的溢价率，去年土地市场的火热可见一斑。然而，今年常州成交的土地中，仅30幅是溢价成交，同比减少了53.8%。再看具体的溢价率，除了江苏百兴房产和新城万博分别以537%和398%的溢价率夺得2幅地外，其余的成交地块溢价率都不高，10%以下的居多。
另据统计，今年常州土地流拍的数量和去年相同，均为9幅，加上溢价成交土地数量的反差，不难看出常州房企对于拿地热情已经大幅降低了。
房企没有拿地的热情，地价自然也降温了。2011年"金九银十"常州土地成交总额达367950.7949万元，同比下跌22.33%。但是1355305.6平方米的成交面积却是同比增加27.88%的。这种量升价跌、价量倒挂的现象，也很直观地反应了今年"金九银十"的地价比去年降了很多。
常州国土局网站显示，常州目前有3幅地块仍在挂，其中2幅位于中心城区，1幅位于新北区，分别为：竹林路北侧、龙锦路西侧地块，名力纺织厂及周边地块，太湖路以南东经120路以东地块。从常州目前地价走低的情况推测，这3幅地也很可能将底价成交。
地价决定房价，从常州土地市场底价成交多、溢价成交少和"金九银十"的地价大降来看，明年常州的房价也将在地价的基础上进行一定幅度的下调。
据统计，今年和去年两年间，西太湖地区成交了多达152万余平方米的土地，但是目前该地区的楼盘并不多，也就意味着在楼市下行的环境下，常州房企在西太湖拿了地之后，要么蠢蠢欲动准备开发了，要么干脆仍囤着暂时不动。
在楼市不景气的非常时期，大多数房企开始转型，涉足矿业、投资足球等一系列的举措无疑都在证实当前楼市的紧张局势。房地产的后十年在哪里，成为令许多开发商迷惑的问题。而业内人士表示，虽然当前的住宅市场并不理想，但是旅游地产还是非常有潜力的，也许常州房企看到了这块"肥肉"未来的挖掘价值，纷纷在西太湖囤地。
早在2008年初，常州就已明确提出"挺进西太湖、建设滨湖城"的战略规划。2008年7月，西太湖整治保护工程拉开帷幕。随着西太湖建设的深入和各种配套的拔地而起，必将为未来常州西太湖旅游地产的雄起创造一大块价值洼地。
□ .宋.文.龙
