12月5日，在阔别杭州三年后，卡尔森酒店集团将带领旗下丽笙酒店进驻杭州新天地。这个位于杭城北部、总建筑面积150万平方米的超大型城市综合体——杭州新天地自此进入实质性启动阶段。
三年后重返杭城
卡尔森是全球最大的酒店集团之一
卡尔森酒店集团位列世界500强，是美国乃至全球最大的私有集团之一。目前业务遍布全球150多个国家和地区，在酒店、餐饮、商务、休闲旅游、游轮及市场营销行业是当之无愧的全球大佬。
卡尔森旗下Radisson的历史可追溯到1909年，当时在美国明尼苏达州的明尼阿波利斯开办了第一家Radisson酒店，该酒店以法国著名探险家PierreRadisson的名字命名。进入中国后，Radisson注册了中文为“丽笙”的系列品牌。
杭州人可能知道上海南京路上于2005年开业的上海新世界丽笙酒店。其实丽笙12年前就来过杭州，那时它的中文名叫“雷迪森”。
1999年，卡尔森集团与杭州国大合作，带着英文商标Radisson入驻“杭州国大雷迪森广场酒店”，成为杭州第一家五星级酒店，直到2008年合作结束。
三年来，卡尔森在亚太地区迅速扩张，一直在寻找机会重新返回杭州。几经接洽，在重机厂旧址上改造的杭州新天地，被选定为丽笙酒店回归杭州的第一站。
丽笙品牌细分为Blu（蓝标）和Green（绿标），即将进驻杭州新天地的，是定位于顶级市场的旗舰品牌丽笙（Blu），其特色是选址城市标志性建筑，营造迷人的时尚感和个性化的内部设施。例如，法兰克福的丽笙（Blu）酒店，就以其巨大圆形玉璧般的前卫造型，在摩天大楼林立的金融之都别具识别性。柏林的丽笙（Blu）酒店则邻近欧洲著名的林荫大道——菩提树大街，大堂内有高25米的世界最大的水族箱，游客可乘坐嵌在圆柱形水族箱中央的自动电梯，全景观看1500条热带鱼漫游。
德国著名GMP建筑事务所的设计大师福尔克玛·西弗斯为丽笙酒店度身定制城市新地标。福尔克玛·西弗斯的设计以精严简约风格享誉国际，其代表作有柏林中央火车站、中国国家博物馆等。
杭州新天地丽笙酒店规划有320个房间，在绿色环保指标上已达到美国LEED认证（即绿色建筑评价体系）要求。丽笙酒店极富特色的美食节和主题酒吧都将出现在这里。
杭州新天地集团拿下18宗土地
打造150万平方米城市综合体
总建筑面积150万平方米是个什么概念？杭州城西银泰总建筑面积约40万平方米，杭州万象城总建筑面积约55万平方米。从体量上来讲，在主城区占地850亩的杭州新天地，即将成为杭城商业地产当之无愧的“巨无霸”。
杭州新天地总用地面积56.7公顷（注:1公顷=15亩），总建筑面积150万平方米，是由杭州市工业资产经营投资集团与杭州新天地集团倾力打造的以工业遗存为主题开发的超级城市综合体。
项目位于杭州城北核心区、石祥路和东新东路相交处，距武林广场约15分钟车程，距西湖7.5公里，地理位置十分优越。850亩地，杭州新天地集团用了三年时间陆续拿下。
杭州新天地集团由杭州市工业资产经营投资集团于2008年3月出资成立，主要承担大型商业地产项目投资与开发。
“早在很多年前，我们就有计划在杭州打造一个超级城市综合体的想法，为什么偏偏选在目前这个位置？”杭州新天地集团副总经理徐天明说，“在杭州城市发展的版图中，向南和向东都由于钱塘江的存在，发展存在一定瓶颈，西面已经成熟，只有北部一马平川，而且近年来政府对城北工业企业采取‘退二进三’的外迁政策，多个新兴住宅板块正在兴起。”
“我们做过一系列测算：杭州新天地所在的板块，周边几公里辐射范围内未来将入住超过30万人口，目前在华丰板块、田园板块、丁桥板块以及桥西板块，新开发的住宅小区大大小小有数十个，这些地方的居民未来会对我们的商业形成极大的支撑。”
地铁3号线和4号线在此交会
多种业态激发不间断商业活力
“杭州新天地项目是立足于大杭州范围的城市级配套，将于2012年全面开工，并有望于2015年全面交付。”徐天明说。
850亩地，总建筑面积达150万平方米，如此高密度的商务商业中心，未来将如何解决停车问题？
全球重量级的设计团队在项目规划伊始便制定了向下拓展的方针，杭州新天地将整体实现地下两层局部三层的布局。借助地下停车场的同时，也依靠规划中地铁3号线和4号线同站换乘的公共交通。
杭州新天地项目由英国戴德梁行（DTZ）整体定位、美国世邦魏理仕(CBRE)机构商业策划、美国RTKL公司规划设计，尼古拉斯·格雷姆肖事务所和英国思锐建筑师事务所、德国鲁格建筑师事务所的3位大师负责核心区建筑单体设计。
40万平方米的甲级写字楼、35万平方米的商业购物中心、40万平方米的SOHO/LOFT商住，密集分布在地铁3号线和地铁4号线的同站换乘出口，并以“地下-地面-地上三层系统”互相串连。沿地下空间体系，形成大型互换交通空间，整合交通和人流将其有序引入地下，同时也直接将人流导入商场、酒店、办公区和地下停车场。
商业购物中心位于杭州新天地C、D区块，也是地铁站出口处。其中10万平方米的购物中心，除主题百货外，餐饮和娱乐分别会占到25%和19%。该地块建筑功能上，四层以下的裙房以商业为主，包含购物中心和商业广场。以具有亲和力的街区尺度，布置有大量的LED电子光电墙和广告屏幕。四层以上以高耸塔楼为设计方向，具有线条感的明框幕墙和简洁的直立锁边屋面系统充分彰显商业中心的现代感。
甲级写字楼位于主题商场北面，依托城市CBD的核心价值，该区域以“商务美学”的理念，运用玻璃幕墙、几何模块等建筑符号来铭刻时代印记。徐天明说：“考虑到一般要达到50%的入驻率，才能保持办公大厦的合理能耗，我们的写字楼大部分将由新天地持有，以租赁为主。”
以独栋办公物业为主的总部园区位于整个地块的东边，建筑面积约13万平方米。总部园区是国际性知名企业总部的密集之地，拥有独立配套，将吸引高频高端商务人流，形成产业规模效应，提供国际化的商务环境。
更值得一提的是，杭州新天地还拥有40万平方米的酒店式公寓，全部为LOFT户型。这个体量可能在新天地中并不显眼，但已可以轻易超过主城区大多数的新建项目。
这批酒店式公寓户型非常丰富。比如，其中有部分空中排屋，规划为每层均拥有2.7米层高的三层跃墅，将会是主城区性价比最高的楼盘之一。
国际大师操刀城北工业遗存设计
巨型IMAX屏幕亮相杭州新天地
美国波士顿市长托马斯·梅尼诺曾经说过：“一个城市的未来，是它的过去合乎逻辑的延伸。”
洛克菲勒中心、东京六本木、巴黎拉德芳斯、蒙特利尔地下商城……一个多世纪以来，在世界城市综合体的发展历史上，这些城市综合体的开山鼻祖和巅峰作品，至今仍堪称典范，也仍然是当地的城市象征。但是还没有哪个像杭州新天地一样具有特殊的传承意义。
2010年3月，杭州新天地集团委托三位建筑大师——尼古拉斯·格雷姆肖、皮特·鲁格和克里斯托弗·CM·李，亲手操刀项目中约6万平方米的工业遗存改造，共同为新天地描绘出一幅在《2046》里才能看到的后现代生活画面：蒸汽火车头被保留，成为一件标新立异的艺术品；大型龙门吊下倾斜水幕，折射灯光与幻影；长120米的旧厂房里，用餐、观看IMAX电影，感受极具震撼力的观感盛宴……
特别是尼古拉斯·格雷姆肖所做的G/G2地块设计，大量运用高科技新材料。比如，建筑外立面采用陶土板幕墙，幕墙型材上同时安装LED模组。LED幕墙上的灯光图案由电脑控制，你对着幕墙挥动手脚，墙面上的抽象图案会感知你的动作而改变形状。美国RTKL公司还以一连串的矮墙联系，在此地块中创造出由水池围绕的江南式内外庭院。
以工业遗存为主题的城市综合体，是杭州新天地最有魅力和标识性的特色之一。四幢老工业建筑形成具有围合感的核心空间。在风格硬朗的工业外壳内，已确定入驻的有IMAX影剧院、餐饮、KTV、酒吧和创意办公等业态。
“这有望成为IMAX目前在全国签约的最宽屏幕。”徐天明的自豪感溢于言表。
在G2地块规划的IMAX电影院中，将安装一块25米宽、14米高的屏幕。IMAX是一种能够放映比传统底片更大和更高分辨率的电影播放系统。国际上，IMAX屏幕的标准宽度为22米，而杭州新天地这块25米宽的巨幕尺度超出了常规。
这个无比拉风的IMAX电影院，将在重机厂原板焊车间厂房外增建出来，单层高达23.8米。在IMAX影厅西面紧挨着的，还会有一个12个厅的电影院。
目前，人们开车经过石祥路与东新东路相交处，可以看到板焊车间正在改造的巨大红砖外壳；沿着东新东路的新天地售展中心渐露雏形，即将于12月底正式开放。
