11月28日，北京“单价地王”蓟门桥地块仍没有动工迹象。据悉，“新主人”保利已经开始做项目的规划。
追访：单价“地王”闲置1年多
北三环蓟门桥和北四环学院桥之间，紧邻地铁，有一块地，太久的悄无声息，似乎被人们遗忘了。11月28日，站在隔壁居民楼高层的楼顶，记者看到了该地块的全貌：一圈印有北京城市形象的围挡之内是面积将近两个足球场大小的一片荒地，一栋已经废弃的名为“北京市腾飞汽车服务有限公司”的五层小楼，一个略有生活气息的门房和一条狼狗坚守着一扇紧闭的大门。眼前所见就是去年名噪一时的北京“单价地王”当前的全部。隔壁居民区的看门人告诉记者：“这块地前身是蓟门桥饭店，从2008年奥运会之前就一直空着，后来听说是被一家大企业给买下盖楼，一直到现在都没有开工。”
这块地正是去年3月被中国兵器装备集团的世博宏业以17.6亿元拍得的，楼面价高达30197元/平米；今年8月，保利地产发布公告，通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式，间接获得该地块。目前该地块仍无任何动工迹象。据保利集团内部知情人透露，目前蓟门桥项目还在前期工作中，现在正在进行的是和兵装做项目转让的具体手续。何时完成应该会在公告中公示。
调控下入市压力陡增
根据北京市土地整理储备中心的公开信息显示，此前世博宏业签订该地块的合同日期为2010年4月19日，约定开工时间为2010年10月30日，目前已超期闲置逾1年。此前有媒体根据国土部门对于闲置土地的相关规定计算称，蓟门桥地块将面临被征收最高3.52亿元的土地闲置费。对此，保利集团另一位相关负责人对记者表示，该说法是空穴来风，“世博宏业获得土地，缴纳土地出让费、签订合同的时间并不是土地拍卖当天。另外，根据国家现行政策法规，因特殊情况可向主管部门申请延期。而世博宏业在交易前就做了延期申请了。”该负责人还指出，由于是对方做出的延期申请，具体申请的延期时限并不清楚，但肯定不能影响交易和后续正常开发。他还进一步透露，目前保利方面已经开始做项目的规划。
蓟门桥地王项目具有的地理优势毋庸置疑，然而也不得不面对调控背景下楼市惨淡的现实。记者了解到，邻近地块周边的老盘有锦秋知春、太月园、太阳园等，目前二手房均价在35000元/平米。这也为该地块未来的去化率提出了难题。据接近保利的人士计算，以3万元/平米的楼面价计算，正常情况下，项目上市后销售价格至少要在5万元/平米以上才能不亏本，区域房价及淡市大势给该地块的未来增添了不小的压力。
