王永平：警惕商业地产开发过热
住宅产品受限，商业地产风生水起。有相关数据统计显示，在成都，目前仅在建和立项的城市综合体项目就已有近100个，商业存量也已超过500万平方米。俗话说“水满则溢”，商业地产强力上马、过度集中开发会不会是后期楼市的“安全隐患”？地方政府应如何正确引导商业地产开发？开发企业又应该如何理性对待？针对以上疑问，记者日前专访了中国商业地产联盟秘书长王永平。
谈现状 三类开发企业值得关注
当前，受楼市调控、城市化下房地产企业转型等综合因素影响，商业地产持续升温，出现一波又一波的开发热潮。对此，王永平认为，这里面主要有几类企业值得关注：第一类是盲目跟从型。该类企业看到什么产品火就开发什么，但自身本无商业地产开发实力，它们进入商业地产开发无疑会困难重重，甚至不排除成为城市建设“败笔”的可能；第二类则属于被动转变型。这类企业开发主要受到政府规划限制，不得不按指标完成相应的商业配套，但它们在商业地产运营方面往往不够专业；最后一类属于市场需求型。这样的企业属于真正看好中国商业地产发展机会、并且有专业能力进行开发、经营，这也是商业地产市场最需要的企业。
王永平认为，要检验一个企业做商业地产的诚意，不应仅看其项目的开发体量和以往销售业绩，更应该看这个企业是否自持有物业，因为自持物业意味企业自身对市场有信心并且有足够的资金运作。“在目前的成都商业地产市场，像华润、万达、中粮、凯德等企业都有诚意和能力进行商业地产开发，他们对项目的规划、管理和运营能力非常强。”
