地铁零距离接驳的动漫星城开张营业以来，人气有增无减。
都汇168早在三年前已停工，这个曾被期许为北京路逛街新地标的商场，尚未淘金，已经烂尾蒙尘。
珠江新城B1-1商业地块施工现场满目疮痍。
北京路都汇168虽烂尾，但地处北京路繁华路段，寸土寸金。
四年前，广东置地投资有限公司（以下简称“广东置地”）在英国伦敦交易所创业板上市，这个让其保荐人夸口称赞为“这是中国公司资产管理公开透明的一大跨越”，曾是何等的风光。可不到一年光景，广东置地传出高管层人事地震，前任董事长王璟携款走佬，迄今下落不明。随后，这家表面光鲜背景却错综复杂的广东置地被爆出卷入“中国规模最大的银行骗贷案”，其在短短的几年内涉嫌骗贷46亿元，其涉案金额之庞大，轰动一时。
时隔四年，当人们对此事渐渐淡忘，广东置地控股的三家子公司整合拍卖再度吸引公众眼球。上周三上午11点，广东置地控股的三家子公司广州天源投资管理有限公司、广州市金东源房地产开发有限公司、广东三诚经济发展有限公司，经由13家拍卖公司进行合并拍卖，出让100%股权，起拍价32767.91万元，拍卖保证金3000万元。据了解，被拍卖的三家子公司的项目涉及动漫星城、珠江新城B1-1地块和北京路烂尾楼都汇168项目。而这三大项目的现时身价，早已今非昔比，业内人士对三个项目的含金量及稀缺性都给予较高评价，戏称它们曾是广东置地“三只生金蛋的母鸡”，以目前的土地价格推算，其总价值很可能突破70亿元！
动漫星城：人气节节高 估值约15.21亿元
对于许多广州的“80、90后”而言，到北京路逛街的第一站就是与公园前地铁站零距离接驳的动漫星城。开业至今，算上夹层合计4层的地下商场租户换了一拨又一拨，但广场的人气却是一年更胜一年。
合富置业星汇商业部主管朱良邑表示，动漫星城所在的中山五路周边，一线对马路商铺的月租金都要1000元/m2以上，而二手买卖市场放盘很少，小面积铺尤其稀缺，面积约1000平方米的大铺，大半年前曾有业主开价7万~10万元/m2，而面积100平方米左右的商铺，之前也曾有业主开价13万元/m2。
根据粤海控股发布的公告显示，拥有广州动漫星城广场的是广州天源。于2011年10月31日，广州天源的总资产约为人民币15.9亿元，总负债约为人民币7.9亿元。
根据独立评估公司在今年10月31日对其名下动漫星城的物业评估，广州动漫星城广场的估值为人民币15.21亿元。
北京路都汇168：工程虽烂尾 地价市值高
从公园前地铁站出来，往万福路方向走将近10分钟，就能看见地处万福路、北京路交界口的烂尾项目都汇168。据合富置业朱良邑介绍，北京南一带，目前一线临街铺相当紧缺，而地处北京南上的专业市场，位置稍好的铺位，业主叫价达15万~40万元/m2。北京南目前街铺的租金与北京路步行街还是有一定价格差距，目前街铺的租金一般在600~1000元/m2/月左右。
与高第街牌坊旁忙着一二手联动买铺的骏田国际饰品交易中心相比，憨直傻站在马路对岸的烂尾项目都汇168，7层略显灰黑的水泥钢筋框体羞赧地扯着几幅绿网遮羞布。这就是广东置地在北京路上的第二只母鸡，只不过，这只母鸡还没来得及下蛋，它的主人已经人去楼空。虽然无法预测这座未完工的建筑物究竟能为当年风头火势的广东置地带来多少可观利润，但我们也能从其地价窥得一二。中原地产黄韬表示，老城区的土地供应量本来就不多，像北京路这种成熟商圈的土地供应量更是少之又少。“都汇168所处位置之优越，人人艳羡。”无论是商铺还是写字楼项目，按照现时行家，肯定都在3万元/m2以上，其楼面地价保守估计也超过2万元/m2。换言之，这个总建筑面积约12万平方米的烂尾项目，市值近24亿元。据了解，拥有都汇168项目（又名广州名城商业广场）的是广州金东源。根据独立评估公司对其项目进行的评估报告显示，该商业物业项目估值为人民币27.09亿元。
珠江新城B1-1地块：土地资源稀缺 升值潜力可期
此前有报道称，收购珠江新城B1-1地块直接导致了广东置地大佬王璟东窗事发。而记者上网搜索有关该地块的相关信息时发现，在今年3月23日，珠江新城B1-1地块曾以“寻实力开发商”为名在网上公开认购，而当时公布的转让报价为33亿元。记者根据规划所示的位置，在珠江新城找到了这幅商业地块。地处黄埔大道西路段，华夏路以东，珠江大道西旁，临近的地标建筑物有广晟国际大厦。原计划兴建的三诚金融中心早已停工，施工现场满目疮痍。
今年7月份，珠江新城商业地块新地王的B2－11地块，最终以12.8亿元成交，折合楼面地价17933元/m2。合富置业首席市场分析师龙斌接受采访时表示，评估一幅地的价值要参考多方面因素，比如地块周边环境、交通条件等，按照珠江新城现时地价均值来看，楼面地价参考1.5万元/m2较为合理。但即便以1.5万元/m2来估算，其总价值也有48亿元。据悉，被拍卖的另一家子公司广东三诚乃一家物业公司，其拥有的广州珠江新城B1-1地块约22067平方米的土地，拟建为一个商业物业项目。根据今年10月31日的威格斯估值报告显示，该土地的估值为人民币35.9亿元。
3亿元投得股权
粤海控股执宝
11月28日，粤海投资有限公司发布公告表示，粤海控股已于2011年11月23日，以投标价327679100元成功收购广东置地名下三家子公司的100%股权。此外，根据拍卖公告，粤海控股还需结欠交通银行的未偿还贷款本金45.13亿元，另外，根据交通银行提供的资料，截至12月20日贷款的累计利息约10.09亿元。与此同时，粤海控股附属公司广东天河城与粤海控股订立相关协议，广东天河城将以24.60亿元收购粤海控股所持有的3个目标公司各40%的权益。换言之，天河城也将成为这三只母鸡的新一任主人。
约3.3亿元成交，相当于以总价值的0.5%的价格，拿下市值70亿元的三大项目，那简直比团购还划算啊。可是，别看起拍价3亿元，其背后还隐藏着连带45.13亿元的债务，虽说一转手很有可能净赚30亿元，但全数啃下这块将近50亿元的硬骨头，接手买家实力确实不容小觑。
