12月3日，“商业改变城市之城市综合体论坛”在保定市举行，当天，总建筑面积60万平方米的保定“未来石”城市综合体正式向外界公布其业态规划。
记者获悉，“未来石”并非保定市第一家综合体。记者从“商业改变城市”论坛上获悉，和省会石家庄时下城市综合体快速发展相近，我省部分二三线城市(国内三四线城市)也进入了综合体开发时代。
■“综合体”抢攻省内二三线城市
记者获悉，河北省城镇化快速发展给无数开发商提供了商业地产开发契机，目前我省的廊坊、邯郸、承德、保定等河北省二三线城市(国内三四线城市)都跨入了综合体建设阶段。
记者获悉，由隆基泰和开发的保定“未来石”城市综合体项目总占地面积278亩，总建筑面积60万平方米，不仅有一切城市综合体具有的常规业态还将建设户外全景观游乐平台、摩天轮、海盗船，同时还将设置大型主题歌舞表演，狂欢巡游等多种娱乐元素。
据悉，在保定，在建的综合体还有大体量的万博广场以及商业设施华创国际广场。
不仅保定受到综合体开发商青睐，在省内其他城市综合体建设也如火如荼。
据了解，2009年11月1日，承德市第一座具有一站式购物特点的摩尔——— 承德和道国际广场奠基，如今主楼已经封顶。该项目位于承德市双滦区，总占地面积1200余亩，其中商业部分总建筑面积30余万平方米，是集百货、超市、餐饮、娱乐、宾馆、影院、酒店、商务会展等多业态为一体的大型城市综合体。
2010年4月，邯郸赵都新城城市综合体在邯郸市南城区奠基。记者5日获悉，主体工程也已经封顶。该项目总占地1350亩，总建筑面积400余万平方米，其中商业部分占地约20公顷，总建筑45万平米。
据了解，截至8月底，我省已开建24个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型城市商业综合体项目。其中，唐山、沧州、邯郸各开建4个，数目最多；张家口、保定各开建2个，其余各市均已开建1个。
河北省商务厅有关负责人介绍，目前我省的城市综合体项目已经过百。“这个数字时时在变，也就是在增多，如果算上已经签约尚未动工的，总体数字就更多了。”河北省商业联合会有关负责人表示。
■“小城市”何以一下子吃香了？
曾经，城市综合体是国内一二线城市的“专利”，即便是在石家庄这个省会城市，综合体也刚刚被市民认知。
仿佛一夜之间，这些“大家伙”以坐滑梯的速度一股脑地冲到了省内的二三线城市。
在刚刚闭幕的第13届中国连锁业会议上，中国连锁协会会长郭戈平表示，北上广深等一线城市的市区零售市场竞争异常激烈，市场已经基本处于饱和状态，零售商的竞争已经开始向三、四线城市扩散。
“需要下沉的零售商和正在向三、四线拓展的房地产商可谓一拍即合，特别是在史称最严厉的宏观调控环境下。因此没有限购限贷政策的三、四线商业地产如火如荼。”有业内人士如是评价当前的小城市“走红”。
记者获悉，中国连锁企业2010年排名前十位的零售企业都迈出了进军三、四线城市的步伐。而出身于石家庄的勒泰房产、石家庄银座也已经瞄向了保定这样的省内二级市场。
河北省商联会会长谭洪生表示，目前国家正在大力拓展农村城市化，地级市和农村市场的开发正在被一些“有识”企业纳入扩张战略。他表示，就在大多数外来企业盯着一二级市场不放的时候，我们自己的企业不妨快速抢占三四级市场。
国内一家证券研究所近期的研究报告指出，目前国内的三、四线市场如同五年前的二线城市、2～3年前的中西部城市一样：需求快速增长、供给相对缺乏，率先下沉圈地的公司培育期短、回报丰厚。这家公司还推算，整个国内三线以下(含三线)市场限额以上百货容量达4000亿元。
■商业地产开发要“因地制宜”
“对三、四线城市的商业地产开发要因地制宜，不能盲目套用一二线城市城市综合体开发的路数。”谭洪生说。他认为，三、四线城市肯定有市场，但是这些城市对品牌的认知、购买力等都与一、二线城市有差异化，因此运营商要擅于定位并且及时调整产品和结构。
