站在朝阳北路与青年路交会的十字路口，四周是朝青板块一幢幢拔地而起的崭新高档住宅，朝阳北路被正在修建的地铁6号线用隔离墩、栅栏围出了大片工地，杂乱、拥堵，却也生机勃勃，朝阳大悦城就坐落于十字路口的东北角。开业一年多来，坐拥朝青高档社区群的朝阳大悦城以其丰富的业态、时尚的氛围异军突起。从当初提出的构筑“家庭城”，到致力于打造全北京、至少是京城东部地区时尚年轻人的消费目的地，朝阳大悦城的目标已经悄然转变。然而，没有了西单核心商圈的地段优势，朝阳大悦城能否复制西单大悦城的辉煌，目前还是个未知数。
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朝阳大悦城难现同胞风采
高档社区里的别样精彩
“2005年建设、销售国美第一城的时候，当时要出席一个重要场合，我需要马上购买一身西装，包括衬衣、鞋子，只能跑到东四环的百盛那里去买；平时招待客人，我得去东三环的顺峰餐厅。”回想起当初朝青板块商业的匮乏，一位房地产公司老总如此感慨。
不过，朝青板块的商业荒漠已是明日黄花。
随着国美第一城、华纺易城、珠江罗马嘉园、合生橄榄季、星河湾、珺峰、天鹅湾、青年工社等一大批高档住宅小区的先后落成，朝青区域具有较强购买力的人口数量大幅飙升。有资料显示，朝青板块目前总居住人口已接近50万，其中以30-40岁年龄层为主。居住人群中，公司白领、专业人士和管理者占64%，大学本科以上占50%，人均月收入达5390.8元，家庭平均月收入达到15290.3元，远远高于北京市平均水平。
强大购买力吸引了大批商家来此落户。从2009年到2010年，在姚家园路、朝阳北路、朝阳路和青年路交会的“王”字形方圆几公里区域内，就新添了活力东方奥特莱斯、朝阳大悦城、西单商场十里堡店、阳光新城市广场等多家营业面积在万平方米以上的大型综合卖场。其中，中粮集团旗下的朝阳大悦城，更是以35万平方米的超大体量——包括23万-24万平方米购物中心、7万平方米酒店式公寓，以及配套停车场等设施，成为该区域内当之无愧的商业巨无霸。如果你对24万平方米的购物中心没有概念，可以想象将西单大悦城、君太百货、中友百货、西单商场全都装在一起，大概就知道朝阳大悦城有多大体量了。
事实上，朝青商圈的崛起连政府都感到意外。据朝阳区商务委贸易流通科的褚志磊介绍，在北京商业规划的指导目录中，并没有朝青商圈的提法和明确规划，之前这一带多是工业区和仓库。朝青商圈的产生，完全是伴随着地产项目蜂拥而至的结果。
四环、五环之间的城市主动脉，直通机场第二高速，地铁6号线所带来的交通便利，以及CBD东扩、城市商业重心东移造就的区域优势，让朝阳大悦城总经理周鹏对未来发展信心十足，“城市的向外扩张必然带来新兴商圈的繁荣。如果还是像过去那样，商业全都集中在一起，不仅不合理，对社区乃至整个城市来说也是不健康的”。
吸引京城年轻人向东看
朝阳大悦城刚刚完成第一次品牌调整。与一年前刚开业时相比，不少楼层的品牌有了很大不同。一些集客能力较弱的社区型品牌被剔除，取而代之的是来自欧美、日本等国的高人气潮牌。从当初提出的构筑“家庭城”，到如今致力打造“年轻客群的消费目的地”，朝阳大悦城的定位已经悄然转变。
本轮调整中，商场引入了快时尚领导品牌ZARA及其高端设计品牌Massimo Dutti、日本销量第一的内衣品牌 Peach John(PJ)、备受日本年轻女性追捧的潮牌ROSE BULLET、日本最受欢迎的本土牛仔品牌EDWIN JEANS、世界上最好的软皮鞋品牌之一的Minne.tonka，以及被誉为“化妆师的化妆品”的MAXFACTOR(蜜丝佛陀)和CHANEL彩妆旗下的妙巴黎等商户，与此同时，一批成长潜力较弱或是与商场定位不符的品牌则被劝退。
家住珠江罗马嘉园的姚小姐告诉记者，过去逛朝阳大悦城，感觉环境很好，娱乐休闲项目非常多，但真正可买的东西很少，年轻人喜欢的流行品牌这里基本没有。不过经过调整之后，总体上感觉品牌的丰富度和时尚度确实提升了不少。
“当初之所以对年轻时尚的定位比较犹豫，主要是考虑不要舍近求远。”周鹏表示。的确，与朝阳大悦城一街之隔就是知名的高档社区星河湾。有人曾戏称：这里有1500套房子，就有1500个亿万富翁。周边一位房地产中介人员告诉记者，星河湾的房子一套最少1000万元，仅月租金通常就要2万元。朝阳大悦城当初偏重品质家庭型的定位其实并非没有道理。
然而，对于一个位于非核心商圈的商业巨无霸来讲，周边社区再强的购买力也不足以支撑其庞大的体量。一年的经营实践让朝阳大悦城的决策者认识到，朝阳大悦城的发展必须遵循一个更大的商业逻辑，那就是服务这个时代最主流的消费群体——新兴中产阶级的消费需求。
“中产阶级时代是个大众的时代，这个时代的时尚就是大众的时尚，讲品位而不是讲价位，讲的是产品背后的内涵和精神的共鸣，这是这个时代年轻人的精神内核。”周鹏表示。正是基于这种判断，朝阳大悦城将自己的客户群体定位于25-35岁的新兴中产阶级，致力于打造全北京、至少是京城东部地区时尚年轻人的消费目的地。而在购物中心中加入众多的餐饮、娱乐、儿童、教育等内容，也是因为在他们看来，这是该年龄段客户群体生活中必不可少的环节。
