12月6日，首创置业发布11月销售通讯。今年前11个月，首创置业共实现签约额101.2亿元，同比下降3.2%；实现签约面积107.8万平米，同比增8.7%。
此外，截止11月末，首创置业累计认购未签约金额10亿元，与10月底的11.2亿元相比略有下降。
11月业绩
销售通讯显示，11月单月，首创置业实现签约金额11.1亿元，与10月签约12.3亿相比，环比下降了10%；实现签约面积9.2万平方米，在10月14.9万平方米的基础上下降了38%。
从项目本身来看，首创11月的销售主要来自核心项目，该部分项目的签约额为9.3亿元，签约面积为6.5万平米。
而从区域分布来看，11月首创置业七成以上的销售来自京津地区。
具体为，京津地区11月签约额为8.4亿元，签约面积为4.5万平米；来自其他地区的11月签约额为2.6亿元，签约面积为4.7万平米。
另据首创置业前11个月的统计，今年前11个月，公司30%的签约额来自北京，其次为天津，占比27%，其他贡献在列的城市为成都、西安、重庆、沈阳、无锡，占比依次为14%、11%、7%、7%及4%。
由此看来，无论是单月还是全年销售，首创业绩的重要增长点都是京津地区，而这正是目前政策调控深水区。
鉴于此，首创置业相关人士之前就曾指出，由于公司业务重心京津地区受调控影响较大，加之下半年楼市推盘量大的时候市场出现持续僵持，预计销售将会受到一些影响。
而业绩则印证了该人士的预测，今年前11个月，首创置业共实现签约额101.2亿元，仅完成全年150亿元目标的67.5%。
虽则离目标尚有一大段距离，但首创置业近期表示，“不会下调全年目标，也不会采用以价换量的方式刻意追求销售额”。首创置业的新项目还会以既定价格入市，处于尾盘销售的项目售价将作出适当调整。
而基于全年目标的压力，首创置业在四季度计划在北京、天津、沈阳、镇江、佛山、湖州等地新推约60万平方米的货量，其中一半的推盘量均位于限购标准相对宽松的城市。
除此之外，首创置业股东会12月4日最终通过以16.03亿元收购阳光新业地产位于山东胶东半岛4个项目的议案。首创置业认为，这将有助于公司经营业绩提升和资金快速回收。
4个项目的建面共计约75.42万平方米，分别为公园1号项目、杨埠寨项目、香蜜湖项目及阳光首院项目。其中，青岛“公园一号”项目和烟台“阳光首院项目”已开盘销售。
转型芭蕾雨
在住宅业绩不理想且调控不见放松的情况下，首创置业似乎早已开始寻求新的业绩增长点。
12月2日，首创置业董事长刘晓光称，首创置业将积极打通多元融资渠道，推进商业地产进一步升级，同时注重并购、谨慎投资，向“产业＋地产”转型。
其中，商业地产的代表作“芭蕾雨”，预计从明年开始就能为首创置业提供现金流。刘晓光称：“明年奥特莱斯芭蕾雨可能有3个项目面市，到时首创的业绩将有一个很大的突破。”
他预计，“芭蕾雨”项目将每年为公司提供超过30亿元的收入，其中就包括商业运营收入。在2015年以后，“芭蕾雨”项目每年贡献的收入将超过50亿元，在总营收中的占比将超过三成。
这一信心或直接源于北京“芭蕾雨·悦都”的热销。
资料显示，位于北京房山的“芭蕾雨·悦都”第一、第二期项目都是开盘当天即售罄，第三期项目当天去化率亦达到50%。
刘晓光曾分析，这一项目的热销有几个原因：第一，有地铁，第二，有新生活方式，第三，有很多其他的服务业的东西，第四才是住宅，构成了一个新城市中心的概念。
因此，对于与奥特莱斯等公司一起打造的奥特莱斯芭蕾雨项目，首创更多地将它看为一种创新或转型，在这类项目中首创的角色就是个城市综合投资运营商。
在这一理念的指导下，首创置业计划未来3年在东北、华北、华中、华东和华南5个主要区域的重点城市建设5家奥特莱斯旗舰中心，预计投资300亿元，未来5-10年内将全国旗舰店和精品店数量增至30家。
对于芭蕾雨，首创还有着更深的打算。刘晓光曾透露，在项目达到一定规模，譬如物业规模达到100多万平米时候或者净利润几十亿的时候，芭蕾雨或将上市。
