12月8日，新鸿基地产召开第39届股东周年大会。
当日，新鸿基地产发布2010-2011年度全年业绩公告，截至2011年6月30日止，公司股东溢利480.97亿港元，同比增长60.1%；撇除投资物业公平值变动影响后，基本盈利为214.79亿港元，同比增长55%。
年报显示，新鸿基地产2010-2011财政年度总收入为625.53亿港元，同比增长88.4%，税前溢利561.47亿港元，同比增长60.7%。
经济波动下成长
新鸿基透露，除了上一财年销售不俗外，在楼市低迷的情况下，公司仍取得不错的销售成绩。
新鸿基副主席兼董事总经理郭炳联表示，公司7月至今的卖楼成绩非常健康，租金收入令人感到满意，并不存在资金压力。
关于融资的问题，郭炳联表示，公司目前运营十分稳健，现金流充裕，处于比较健康水平，并不需要担心融资问题。
首席财务总监陈国威也称，新鸿基目标将负债比率维持在20%以下，无需要为集资及融资忧虑，目前负债比率为17%，是令人满意的水平。
关于目前楼市整体走低的形势该如何应对，新鸿基副主席兼董事总经理郭炳江这样回答道，“全球经济波动给整体楼市带来了很大的影响，希望政府在适当的时间及时出手，做一些调整，例如最近的印花税问题，这样才更加有利于楼市的健康发展。”
他还补充说，估计香港及亚洲经济相对外国表现较佳，同时预料内地经济增长仍会超过8%，内需、零售及酒店将维持强劲增长。而新鸿基在这比较严峻的市场环境下会更加审视自己，从容面对，健康发展。
发力内地上调目标
即使楼市不给力，但新鸿基今年的销售业绩大收利好，这使得其在未来的财年给自己设定一个更高的目标。
新鸿基旗下地产代理执行董事周国贤在股东会后表示，未来一年公司售楼目标为320亿港元，即较新鸿基早前所定的280亿港元目标有所上调。
其中，内地项目预计占52亿港元，香港项目占268亿港元，涉及单位合共3500套，约1100套为内地项目，其余超过2400套为香港项目。
据悉，7月至今新鸿基销售收入已有230亿港元，内地占20亿港元，香港占210亿港元。
目前，新鸿基在内地的物业主要集中在上海、广州及珠三角区域，在上海及其华东区域的南京、苏州、杭州、无锡等地均有项目。而其于今年下半年来动作不少，各个区域似乎都在发力。
其中，11月份，与富力、合景泰富合作的广州天銮项目“天銮”首次开售，头一周总共销售15亿元，因此新鸿基也将收获其中的5亿元人民币。
10月份，新鸿基发展(中国)有限公司投资发展及住宅销售华东区域副总经理张永顺对媒体透露，集团即将推出华东首个住宅项目“湖滨四季”，意向售价未定。
另外，新鸿基上海的重头戏滨江凯旋门项目计划明年推售，总面积达15.6万平方米，包括13幢高楼大厦与23幢沿江大宅，分3期落成。首期将提供约200个公寓单位，面积将不少于3万平方米。
同时，新鸿基与世界知名豪华酒店品牌四季酒店集团签约，将在苏州金鸡湖畔打造苏州四季酒店。这将是新鸿基地产继香港四季酒店之后在中国内地引进的又一所四季酒店品牌。
