作为较早一批涉足商业地产领域的企业之一，华润集团早在1999年就开始规划深圳万象城，2004年在该项目成功落成之后又陆续将其复制到杭州、南京等城市。进入2011年，华润集团先后落子沈阳、上海、宁波、无锡、青岛等地；运作商业地产项目之余，华润集团还同步加速其在商业领域的步伐，旗下超市、百货等业态深入到重庆、广州等多个城市。
有业内人士调侃道，相比多数房企运作商业地产项目的单一性发展，华润兼顾商业品牌、商业项目的做法既凸显其发力商业地产的决心，也将其抢占市场的野心暴露无遗。
加码商业地产业务至30%
华润集团并不算作商业地产的新兵，早已在此领域叱咤七年之久。从首个项目深圳万象城的落地开始，其商业地产版图已经初现，目前，该项目已成为深圳最大、中国最具示范效应的超大型室内购物中心。继深圳万象城之后，华润集团随后将万象城这一品牌在杭州、南宁、成都、重庆等城市一一落地。
据华润置地品牌总监蒋智生透露，集团目前整体土地储备量为2600多万平米，商用物业约为500万平米。“对于酒店、写字楼、商场、购物中心，我们以自己完全持有为主，基本没有去卖，我们卖的可能还是以住宅或者是社区的一些配套商业为主。”对于商业地产的发展目标，蒋智生称这部分业务未来将占据总资产的30%。
进入2011年，华润集团不断从项目、土地层面释放加码商业地产的信息，5月15日，沈阳华润万象城开业；6月28日，北京华润五彩城试营业；无锡与上海的华润万象城于年底开工建设。此外，华润集团还计划在山东省兴建青岛华润中心项目，项目预计投资200亿元，建成后将成为青岛最大的都市综合体。在土地市场，华润集团也一直在寻找机会。3月份，集团在沈阳取得一块土地，将规划城市综合体项目；9月份，又在宁波斩获一块商住用地。
“并购+自建”谋求商业扩张
对于诸多初转型至商业地产的传统住宅房企而言，虽然具备深厚的地产开发经验，对商业零售并不熟悉，这给其项目招商、运营带来很大障碍。这对于涉足零售行业多年的华润集团来说，并不算做问题，相反正是其竞争力所在。
纵观2011年，华润集团在商业土地、商业地产项目上不断发力之余，并没有忽略其在商业零售领域的扩张，按照华润万家的计划，2011年全年将开400家店，其中大卖场将占到70至80家，高端超市占10家。
资料显示，2011年，华润万家的卖场、超市、百货等业态目前已经成功进入进入湖南、银川、重庆、青岛、广州、佛山、武汉、济南等地。
一方面是自建店面，另一方面，华润集团还通过并购谋求扩张。
5月份，宏城超市1.874%的股权正式挂牌，以70.0876万元的挂牌价欲寻觅新家，华润集团被业内视为“量身定做”的买家；8月1日，华润集团以总价36.9亿元人民币，向江西洪客隆集团以及两位独立第三方收购洪客隆百货投资有限公司的全部股权，藉以提高其在江西省零售业务的市场份额。与此同时，华润集团还参与易买得十家门店的竞购之中。
在业内看来，区域市场多以当地零售企业为主，外地零售企业采取并购模式比自开店能更快地融入新的市场，为其抢占全国商业地产市场份额增加了不少成功的筹码。
