为回笼资金开发新项目，积极出售“压箱底”物业——
今年商业地产过于“火爆”反倒令一些早期深耕商业地产的企业倍感担忧。记者近日发现，几个运营了多年的商业地产开发商正在积极出售手中的带租约物业。业内人士透露，目前广州的商业地产已经接近饱和，一些经营状况良好或是出租率较高的商业项目积极出货，主要目的是为了快速回笼资金，转向其他项目。
多个商用物业带租约出售
据了解，广百新翼出售15~16层楼的单位，销售均价为19000元/平方米，折后最低价格为17500元/平方米，销售面积为85~212平方米。据记者了解到，广百新翼曾在2008年出售过一批写字楼单位，价格在16000元/平方米左右。据该项目的代理销售表示，本次仅出售三层单位，每层共有23个单位，目前在售的单位以85平方米和170(两套打通)平方米为主，目前已销售13套，购买者投资自用皆有。
据记者了解，广百新翼位于繁华的北京路地段，总楼层为27层，其 1~10层就是广百，11~12层为空中停车场，13层以上为写字楼，项目于2002年落成。销售人员告诉记者，虽然写字楼的出租率不低，但月租70元/平方米/月，按标准层面积2553平方米来算，一层楼全部租出去，一个月也不到18万，一年租金为214万元左右，但是出售一间80多平方米的单位，就可回笼资金两百多万了。
无独有偶，上周二一个经营了6年左右时间的大沙头某商业项目盛大开售，将负一层整层放售，共3300平方米，约有700多个铺位，推出产品面积为1平方米~10多平方米，单价为6万元/平方米~10多万/平方米。该商场目前出租率100%，租金也是水涨船高，商铺柜台租价由早前的700、800元/个上升到现在的1500~20000元/个。该商业项目董事长告诉记者，出售项目主要目的就是回笼资金，目前广州的商业地产已经接近饱和，得向其他项目转移。
龙头房企“从商”势不可挡
不少业内人士指出，大房企加码商业地产，使得原先专做商业地产的中小企业倍受压力，于是选择在市道好时抛售部分项目。据了解，今年住宅市场遇冷，中海、保利、富力等龙头房企业进入商业地产势不可挡。中海发布报告指出，中海地产商用物业规模稳步拓展，已落成及发展中的商业项目建筑面积超过260万平方米，以住宅地产为主、商业地产为辅的业务结构日趋成熟。本月中旬，国企龙头保利地产在广州区域的销售额突破100亿，其中商业销售额接近50亿，占据半壁江山。
业内资深专家韩世同表示，在商业地产火热时出售成熟物业，以套取一定的现金，投入到底层的一些商业运作上去，不失为明智之举；毕竟商业地产成倍增长，但是需求量却没有成倍增长，很容易出现阶段性饱和。商业地产资深专家陈瑞标则表示，住宅市场不理想，开发商只有被逼着出售商业项目来回笼资金。
维森置业董事长张维伦表示，出售带租约物业表现出开发商短期内的资金短缺问题，但目前的确是商业地产抛楼的好时机，因为政策限制使得很多投资客“弃宅从商”，而一旦住宅市场有所回暖，商业地产将回归平淡。
记者观察
小企业大智慧 “跑得快好世界”
古人云：36计走为上计；现代人云：跑得快好世界。出租率非常高、租金也不低，为何精明的开发商还要将商业物业抛售？刚开始觉得有点不可思议，但经过了一番调查和采访才发现，这就是通常所强调的“现金为王”、“跑得快好世界”等道理。
开发商抛售物业主要是为了回笼资金，用做其他项目，目前商业地产火爆能激流勇退，也是一个不错的选择。但深层次的原因恐怕是，随着多个龙头房企纷纷加码商业地产，其中不乏多个标杆房企，仅保利在广州就有开盘了6个商业项目。今后的市场竞争激烈程度将前所未有，这些中小企自知实力有限，很难和这些巨头们相抗衡，也不想和他们进行火拼肉搏，于是将“压箱底”的物业拿出来，回笼资金用于别处，未尝不是一个明智之举。
