东四环大郊亭区域，曾经是京城东南郊化工区，如今已变身泛CBD东区。随着城市不断发展建设和产业结构的调整升级，这片原东郊化工区已成为地产开发商开发的热土，周边先后建起珠江帝景、风度柏林、万科蓝山、世纪东方嘉园等众多高端社区。人口置换带来的消费吸引了TESCO乐购、沃尔玛、乐华梅兰、国美、苏宁等零售企业争相进入，适时出现的美罗城本想提前布局，成为东四环的商业地标，但是自开业始，美罗城几经调整仍未在这个看似能日进斗金的地区获得该有的人气，最终兵败大郊亭。
化工区上盖起成排住宅
虽已入冬，但大郊亭桥附近的绿化依然未见凋零，在桥的西南侧，华腾新天地、红星美凯龙、美罗城，由南至北一字排开。
据南磨房乡规划科科长张茂连介绍，现在人们所熟悉的大郊亭美罗城这片地，曾经是北京著名的东南郊化工区，化学试剂二厂、北京有机化工厂、北京染料总厂和北京焦化厂等当年的化工巨头均位于此。这一区域曾经创造出多项全国第一，见证了北京工业大发展。
1998年，大郊亭美罗城这块国有土地定为商业用地。从这时候开始，曾经厂房、仓库林立的大郊亭逐渐向中高端居住区蜕变，后现代城、珠江帝景等大批楼盘在四周拔地而起，大郊亭地区彻底从人烟稀少的工厂区逐渐演变成了人口稠密的住宅区。
随着CBD东移、居住人口大幅增多，东四环商业配套设施匮乏的问题显现。据张茂连回忆，当时大郊亭地区商业并不发达，想买日用品得走几站地才能看见商场，想买电器只能搭车往城里跑。众多商家瞄准这一契机，2006年，红星美凯龙的第30家店在大郊亭开业，东都影城、百盛、国美、沃尔玛、美罗城、乐华梅兰、苏宁纷纷入驻。国内外众多零售业巨头的强势跟进，大规模兴建、租赁上万平方米的场地，使得大郊亭的商业氛围骤升，一时间百货、超市、家电、运动、家居、娱乐等各类商业业态在此聚集，一个以美罗城为地标的区域商业形成。
定位不清越改越乱
大郊亭美罗城区域北接大成国际，南邻燕莎奥特莱斯，西望CBD商圈，周边汇集珠江帝景、风度柏林、万科蓝山、世纪东方嘉园等众多高端社区，紧邻京沈、京通、京津塘高速，并且身处京城东部泛CBD地区，周边分布着多个高端社区，其得天独厚的地理位置以及成熟的社区环境，使得很多人非常看好这块区域的发展前景和消费潜力。
但是，东四环以西已经拥有几个大型零售企业和老牌商圈，竞争非常激烈，如果特色不突出，就很难吸引足够人气。由于美罗城自身高端购物中心的定位与CBD商圈太过重合，特色的缺失让周围社区的居民没有养成家门口购物的习惯。
为了改善经营，美罗城从开业起就频繁变换购物中心的业态规划，使得购物中心定位混乱，让美罗城在高端百货、外贸大集、社区配套商业三者间举棋不定。无自身特色的美罗城，在燕莎奥特莱斯、大成国际、CBD商圈的夹击下，无法让周边的居住人群形成规律性的消费行为，也不足以对区域外的消费者构成吸引力。
家住美罗城附近的张女士回忆说：“我住的小区离美罗城比较近，感触最深的是沃尔玛很方便，去超市购物顺便还可以逛逛街，有时间还能去看场电影。但后来越改越乱，时间一长就不去了。”家住双龙小区的崔女士也有同感，“我住的社区离美罗城不算太远，有时候会顺道来看看，总体感觉美罗城这块地绿化环境尚可，但除了南面的迪卡侬不错，其他的就没有什么特色了，不太能满足自己的购物需求，如果不是路过，一般不会特意选择此地购物”。
2009年6月，美罗城A座近3万平方米的商业面积全都租赁给了红星美凯龙。如今，美罗城B座已经人去楼空无法进入，C座的百盛、国美、沃尔玛超市三大主力店凭借自身的影响力揽客，楼内其余部分均被石膏板封闭。虽然正常营业，但百盛购物中心中午只有零星顾客光顾，人流远逊于复兴门百盛购物中心，其四层某品牌的售货员表示，平时基本没人，周末会有少量客流，也都是周边社区的居民。地下的沃尔玛超市内，顾客也稀稀拉拉，客流量很难与沃尔玛建国路店、宣武门店相比，更难与附近的双井家乐福相比。
在2009年下半年美罗城曾推出了365外贸大集。据周边社区的居民回忆：“当时来大集的人很多，东西便宜也实惠。”外贸大集的出现吸引了大量客流，使得美罗城商圈的人气急剧攀升。但由于外贸大集的整体定位偏低，作为股东之一的新加坡美罗集团方面认为外贸大集的定位太过低端，与购物中心的高端定位不符，这个红火一时的项目于2010年6月提前解约离场。
今年4月，苦撑四年的美罗城购物中心悄然挂牌转让。美罗控股公告显示，截至2011年3月31日，美罗城购物中心出租率仅为74.5%，考虑到美罗城购物中心成功调整将需要过长时间，美罗控股认为当前是转让北京美罗城项目权益的适当时机。有消息称，有商家意欲接手美罗城，但记者致电询问此事时，美罗城方面则以商场规划调整为由拒绝采访。
