福州目前最大城市综合体——仓山万达广场的开业，成为这几天福州热议的商业话题。不管是普通市民，还是商业观察人士，都在讨论：它能否真正动摇福州持续多年的原有商业格局？仓山万达的人气旋风能否持续，同时又能转化为有效的购买力？
对万达的讨论只是一个引子，人们还关注，城市综合体作为一种新的商业形式，聚集了吃喝玩乐购再加商务、住宅功能的“城中城”是否真的会改变人们消费模式。
不过，市场人士普遍认为，福州已迈入大商业时代，随着城市综合体横空出世，福州商圈将重划势力版图。
万达开业人气创国内纪录
作为城市商业业态的一个变迁，城市综合体正以前所未有的迅猛态势在福州出现。一年前的这个时候，随着金融街万达广场的开业，福州进入城市综合体元年。2011年末，总投资额近60亿元的福州最大城市综合体项目仓山万达揭开神秘面纱。
万达广场素有中国商业地产第一品牌之誉，截至目前，万达集团已在全国开业49座万达广场。而令万达集团董事长王健林或许没有想到的是，放眼偌大一个中国，福建才是让其最为惊艳的地方。昨日万达集团首度对外披露：一年前万达首进福建的福州金融街万达，开业前5天内客流累计150万人次，平均日客流30万人次，创下中国商业史纪录。而本月2日开业的福州仓山万达广场开业当天人流量逼近40万人次，再次刷新商业地产人气纪录，开业当天销售额高达1654万元。
“大规模、大体量、全业态”，这是业内惯常加在城市综合体前的定语。这种集办公、居住、酒店、会议、商业、娱乐等多项生活空间于一体的“城中城”，给百姓带来的不仅是便利，更是新型生活方式的建立：让人们在一个建筑群体内用最少的时间完成最多的位置转换，干更多的事。由于城市综合体生活服务设施完善，生活便利，往往最能吸引市民定居。
福州迈入商业“三代”
金融街万达受交通、区位所限，未能在开业一周年中打乱福州固有商圈格局。而仓山万达及其所属的已现雏形的浦上商圈，记者所接触的所有业内人士均对其给予了高度评价，称以仓山万达开业为标志，福州商圈重划势力版图，自此进入划江而治时代，江的这一头最重要的是东街口商圈、万宝商圈（台江西部商圈）以及台江传统中部商圈（以元洪城、中亭街为代表），江的另一头则当数浦上商圈。
不过，福州商圈四国混战只是刚刚启幕，一个不可争辩的事实是，不大的福州仍有十几个规划或在建的城市综合体项目，如五四北的泰禾、世欧王庄项目、马尾的城市综合体项目，这些大规模、大体量、全业态的城中城基本上两年内都将横空出世，届时都将成为割据一方的诸侯。这将直接影响福州商圈格局，造城运动后定型的诸侯混战局面让不少业内人士期待。
“福州商业先后历经一代以五四路、中亭街传统街区为代表，二代以东街口及台江MALL为代表，而今则是三代以城市综合体为代表。与一、二代不同的，三代呈现的是多极化，不是谁取代谁，而是各领风骚。”在记者接触的多位业内人士看来，福州商业的大时代已然开启。
“福州商圈的裂变是市场、企业和政府共同作用的结果。”长期关注商业的福州大学管理学院教授陈章旺说，福州商贸设施建设的规模之大、速度之快、分布之广，是前所未有的。在他看来，新商圈的迅速出现和发展，并由此形成的强大龙头效应，正对整个福州商界格局产生重大冲击，随着城市综合体横空出世，福州商圈必将重划势力版图。
