一直延续的住宅调控令多数开发商在2011年深陷销售困局，项目销售下滑、资金链受阻等导致部分房企经营现状堪忧，甚至连知名房企绿城也不断遭遇“被破产”。在此背景下，商业地产的优势顺势凸显，兆泰置地副总裁王全称：“在国家宏观调控持续过程当中，并未对我们企业造成太大影响和伤害，因为我们大量的现金流来自于写字楼的销售。”他认为，商业地产可形成良性循环，经营顺利可保证企业稳定收益，同时他表示商业地产门槛较高， 2012年房企可持观望态度。
在住宅市场频遭政策高压的环境下，商业地产并未直接受到调控，这给房企提供了稳定的利润环境和利润增长点，并直接导致2010年商业地产的瞬间爆发和2011年的持续高温。王全表示：“住宅是越住越旧，商业是越做越值钱，这是不变的道理，这也是很多开发商纷纷跳槽转到商业地产来的原因所在。”
王全指出，商业地产项目的经营可形成一个良性循环，当项目经营达到一定程度、租金水平达到相对稳定增长的时，项目的评估值也会增加，项目押到银行贷款出来的钱，会比一般的住宅要高得多。
对于2012年商业地产市场的发展趋势，王全认为虽然火热趋势仍然存在，但仍建议房企“等”字当先，“能收就收，能等就等，一定要好好观察、观望，因为商业地产门槛太高。”在王全看来，目前商业地产领域的任何投资都较为冒进，“现在如果让我再做第二个悠唐，我有这个信心，因为我的资源可以继续用。但是如果让一个没有丝毫商业地产经验的人重新涉入到这个领域，将存在很大困难，在这方面，兆泰置地深有体会。”
王全进一步表示，目前多数房企的转型并不成功，“项目建成之后无非就是出售商铺，可是目前北京所有的出售型商业，你看哪个做好了？没有一个。所以真正成功的商业是一平米都不卖的，但是这里面又有一个问题，就是有几个开发商扛得住？”事实确实如此，持有型物业资金回笼较慢，对房企的资金实力有着巨大考验。
“商业地产这出戏不好唱，门槛太高。”王全说。
