广州东站商业广场项目———东方宝泰是广州目前已开业的最大规模的地下商场，此前长期出租给由港商叶英强控制的天汇城公司经营。
越秀地产12月11日晚间发布公告称，其间接全资附属公司高展投资作为卖方与买方荣丰创富及其担保人已于12月9日订立正式买卖协议。根据买卖协议，越秀地产已同意以4.94亿元人民币出售旗下广州市致威城市房产的全部股权，而买方已同意按此价购买该公司的全部已发行股本。另外，买方另需承担4.9亿元贷款。
公告显示，广州市致威城市房产的全部股权分别由香港速华及城建集团分别直接持有约95%及约5%，而致威城市房产拥有位于广州市天河区林和中路63号地块上名为广州东站商业广场的项目———东方宝泰购物广场。
此外，南都记者获悉，接盘者荣丰创富的实际控制人为香港商人叶英强，而叶同时是东方宝泰目前承租方天汇城的实际控制人。
整体转让价10亿左右
东方宝泰总建筑面积号称15万平方米，是广州目前已开业的最大规模的地下商场。它由城建集团投资建造，起初定位为时装服饰批发中心，之后长期出租给由港商叶英强控制的天汇城公司经营。记者翻查资料，叶英强是一名低调的香港厂商，现时拥有一间整染公司，主要从事出口业务及投资部分房地产。
东方宝泰广场于2009年10月开业，目前核心主力店是吉之岛在广东的最大旗舰店。然而根据越秀地产披露，截至2010年12月31日，持有东方宝泰项目95%的公司亏损净额约为1.07亿元。叶英强透过旗下私人公司荣丰创富，向越秀收购此天河项目股权。同时作为此次交易的担保人，叶英强必须按买卖协议的条款，保证在2012年4月30日前向东方宝泰债权人偿还1 .06亿首期贷款及利息，2012年11月30日前支付3 .84亿元剩余贷款及利息。这意味着，东方宝泰整体转让价在10亿元左右。
不过，广州商业圈内人士普遍认为，这一转让价格不算高。其很大程度应该归于越秀地产与天汇城多年合作积累的渊源。而有知情人士向记者透露，叶英强长租东方宝泰后曾投入超过2亿元资金转型，而今年其与越秀地产的租约只剩下不到五年期限。此次接手项目产权，无疑让这项投资有更可靠回报。
越秀地产获益1.48亿
就在出售此物业权益公告的两天前，上周五晚，越秀地产发布11月经营情况显示，截至11月底，越秀地产累计合同销售面积为43 .96万平方米，合同销售金额为73 .51亿元，同比分别下降12 .6%及9.0%.
--> 销售不振的情况下，而今越秀地产又出售地处广州天河北商圈的东站商用物业，这让外界猜测越秀地产抛售物业意在弥补资金缺口。事实上，这样的猜测并非空穴来风，根据越秀地产的半年报显示，截至6月30日，越秀地产经营活动之现金流入净额为-22 .36亿港元，投资活动之现金流入净额为-9 .78亿港元。不仅如此，越秀地产还在今年上半年大举融资，4次融资贷款共融资27亿港元。
但越秀地产副总经理朱晨向南都记者否认这一猜测。“并不是资金链出了什么问题，国企一般很少会发生资金链的问题。”朱晨在接受南都记者独家采访时表示，越秀地产从2008年就开始进行资产结构调整，把所有持有型或者投资型物业的回报进行详细测算，对一些回报率较低的资产会进行剥离或处置，“东方宝泰就是我们近几年一直打算处置的一个投资型物业。”
越秀地产公告称，预计可从此项交易中录得1.48亿元收益，出售所得款项净额将用于集团的一般营运资金。
对于4 .94亿的售价，朱晨表示，“东方宝泰我们卖了个好价钱。此前天汇城经营情况并不理想，那时也并非出售的好时机，去年我们一起引入了吉之岛，经营状况得到了很大的改善。从目前场租的收入来看，我们以这个价格出售是比较理想的。对买家而言，他们需要一个非常稳定、有一定固定回报的投资型物业，他们对此也十分满意。这是一个双赢的交易。”
“在今年楼市成交大幅萎缩的情况下，对任何一个开发商而言都是希望靠商用物业的销售来提振业绩的。越秀地产跟其他开发商相比有利的是，我们手头有这样的物业可以处置，相比之下，绝大多数发展商住宅卖不出去，商业项目手头上又很少，他们就十分被动。”朱晨表示，他对越秀地产完成全年任务的信心十足，“东方宝泰的收益计入财报后，距离全年目标就更进了一步。事实上，年初我们对资本市场有个承诺就是全年要做到90个亿人民币销售规模，但我们完全有能力做得更多，我们不想冲过头，否则明后年的压力会比较大。”
记者 李乾韬 田爱丽
