近日，“雅居乐全线停工”的消息犹如一枚重磅炸弹，投入随着限购政策的继续深化变得有些风声鹤唳的房地产市场，炸开一朵蘑菇云。更有消息透露，“爆料人”很可能是地产界的同行。在地产大佬人人自危、个个撇清的时候，网友热情围观之余却表现淡定，认为这些只不过是地产公司的自保方式，已经见怪不怪。
地产严冬“广东五虎”雅居乐先折翼？
12月7日，新浪微博上名为木犀花_虞婕的网友发表微博称：“「广州某房企全国停工」广州圈内人爆料：传‘广东五虎’之一的某房企今天通电全国各分公司，即日起未销售和不影响已售房屋竣工交楼的项目全面停工。”该微博分析，“这是‘标志性”的一个消息，证明房地产调控进入第二期，开工量锐减。华南五虎是：富力、恒大、碧桂园、雅居乐、合生。这次是哪只虎停工？”
新浪显示，发布者为经过实名认证的网友上海新浪 乐居副主编虞婕，这样的身份让微博内容更具可靠性。一时间，微博引发大量转发和评论，网友纷纷猜测广东五虎——恒大、富力、碧桂园、雅居乐以及合生五家公司到底是谁中招。有媒体就此事分别致电五家公司，“停工”二字变成五虎手中的烫手山芋，空前统一的回复“不是我们”。
当猜测变得越加扑朔迷离时，香港有媒体爆出，随着多家内地房企公布今年月销售数据，房企今年销售达标已变得遥不可及。为稳定资金流，房企除了降价促销及停止买地外，近日更有暂停正在兴建的楼盘项目的情况。更加确切的市场消息把“停工”矛头指向了雅居乐。报道指出，来自雅居乐的内部员工透露，“公司将全线停工。”港媒也进一步确定，雅居乐确实已经暂停部分项目建设，主要集中在2014年交楼，涉及两至三个楼盘。
“停工”消息源自同行爆料？
一位不意透露名字的人士表示，虞婕微博中表示停工消息是来自“广州圈内人爆料”，这位圈内人士可能是同为地产同行的保利地产(9.58,-0.19,-1.94%)的某位高层。记者欲就此事向保利地产方求证，但该公司前台电话一直无人接听，一位证券事务部副总经理也不愿意对此事接受采访。
事实上，随着房地产调控措施进一步深化，曾在2008年出现的“地产寒冬”再一次逼近，全国各地纷纷出现的土地流拍、项目停工现象让房地产界变得有点草木皆兵，“停工”、“闲置”等词变得分外敏感。此前曾有广州媒体推出“广州地王再调查”报道，指出中海、保利等地产公司存在土地闲置的情况，广东保利房地产开发有限公司董事长余英专门发微博抗议：“中海、保利于去年12月16日分别拍得白云新城土地，按合同今年6月国土局交地，才有资格领取土地证，才可以开始报修规。中海的建筑立面还没有通过审查，保利的立面前天刚通过市规委会，接下来还有各种报建，领到施工证至少还需半年时间。何为“闲置”？”
网友：停工只是在冬眠
对于业界十分忌讳的“停工”说法，围观的网友倒是看得很开，淡定表示，这只是地产公司的一种自保措施。世联评估、盛泽金融执行董事罗守坤在虞婕的爆料博文后面评论道：“停工才是过冬呀，不用往里垫钱了，留着银子好抄底，老广还是犀利的，不必遮遮掩掩。”中国房产信息集团克而瑞上海事业部副总经理陈炳祥也在评论说，“合作的好些企业已经表示暂停住宅的开发或者在不影响已售房交付的情况下，延缓工期。控制投入，留点钱或借点钱养企业员工。停工或缓建，不是休假，而是都在盘算何时回暖，抢下一波回暖行情。所以，市场一旦有回暖迹象，放量将会比较可怕。”网友长白琥表示，“不折腾!不搞多余动作,冬眠。——这是典型的熊式冬眠。”而一位名为余登攀的网友貌似也是地产同行，干脆正面评论：“这是应对楼市寒冬的一个有效措施，我们也已经于近日专门做了这方面的安排。看来大家所见略同啊！”
雅居乐：年底调整“属正常现象”
面对这样的停工猜测，雅居乐公司回应：“未发布过官方消息。”该公司集团营销中心的一位品牌负责人曾表示，到年底房企根据市场情况对项目作出相应的调整“属正常现象”。
一位雅居乐内部人士表示，“没有明确涉及多少面积，公司会根据存货情况，去化速度做出调整，加快或放缓。”该人士表示，比如海南项目泰式别墅、小户型等销售好，就加快项目工期，景观洋房大户型这类工程项目就已放缓停工。
对于“已经暂停部分项目建设，主要集中在2014年交楼，涉及两至三个楼盘。”的报道，雅居乐方面则澄清指出，公司并没有明确哪一年交楼停工，但明年将取得预售证的项目工程会放缓，而如果货量大，开工量大的组团项目工程就会采取部分停工。“因为该部分项目距离交楼仍有一段时间，故暂缓开工，希望能缓解短期资金流。”
查阅雅居乐近日发布的业绩报告可以看出，今年11月，该公司取得合约销售金额仅18亿元，合约销售面积约22万平方米，合约销售均价约为8391元/平方米。18亿元的销售额环比上月几乎下降了一半，而相比今年以来每月均保持20亿元以上的销售额，雅居乐11月销售创下了年内销售额新低，短期资金流紧张的说法似乎十分切合实际情况。
记者 费国海
