在楼市调控寒冬，一二手房的成交量都跌至谷底，深圳不少中介地铺也纷纷选择关门歇业以“节流”，而美联物业日前却在中心区现代国际和金中环再开两间铺。美联中国营运总监兼华南区域董事王书权甚至表示“感谢楼市寒冬，待半年或一年后市场变好后，新开铺会给业绩带来很大提升”。记者从美联物业了解到，深圳二手写字楼价格连续4个月下滑，其中中心区甲级写字楼挂牌价已出现15%-20%的降幅，业内表示，目前来看，今年年底是抄底写字楼最好的机会。
在经历了住宅限购后，投资客向商业地产掉头，今年上半年深圳商业地产也不断上涨，临近年终，深圳二手甲级写字楼均价已连续下降了4个月。美联物业数据显示，11月，深圳共成交二手写字楼15631平方米，环比降28%。同时，二手写字楼楼价指数也环比小跌1.1%，为48811元/平方米，“放盘业主强硬的心态有所缓和，一般物业的议价空间扩大到5%-10%。”美联物业全国研究中心研究员表示。而在业内人士看来，经历了年初的大涨后，现在市场正面临调整，这种波动和回调很正常。
目前中介新开铺正是看好市场未来的机会。美联物业深圳工商铺总监姜奇夫表示，写字楼的租金比去年和上半年理想，年底各企业换租比较多，中介可以做很多租单，这部分业务目前可以占到业绩的七成，而在今年年初，租单中介业务只能占到两三成。
姜奇夫透露，“中心区可售盘源不多，相比年初很多单价都下跌了15%-20%”，对于有兴趣入手写字楼的买家，目前来看今年年底是最好的机会。以中心区为例，诺德国际中心此前售价都超过6万元/平方米，现在已有5万元/平方米的盘源；财富大厦售价一直在5万元/平方米以上，最近一笔交易已出现4.3万元/平方米的价格。
由于有租金的支撑，写字楼价格再下探的可能性已经不大，姜奇夫表示，年底会是不错的购置办公楼的时机，一是部分业主出于资金需求的考虑，会低于市场价放盘，买家捡笋盘的几率较大；二是现在的贷款门槛限制了部分现金不足的投资者，市场竞争会比较小，现金流充裕的投资者可考虑入市。
