相比住宅市场的可预测性，商业地产的市场行情则着实难以捉摸。上上周写字楼多卖八成多虚晃一枪，而一度走势低迷的商铺的成交量则在上周出现井喷，单周成交量过万，这一成绩在2011年下半年整个商业地产的成交数据中都位居前列。
网上房地产数据统计，截至12月18日，上周（12.12-12.18）南京商铺成交面积约13638平米，写字楼成交面积约2413平米。与之前一周相比，商铺成交量暴涨337.8%，写字楼成交量下跌49.88%。（上上周南京商铺成交面积约3115平米，上上周南京写字楼成交面积约4814平米）。
纯商业项目迟迟不开盘 社区底商成主力
从上周商铺成交数据的板块分布来看，河西板块与仙林板块功不可没。前几周表现平平的河西板块，本周突然发力，商铺成交面积达9490.92平方米，占据全市成交量的69.6%。作为全市商业地产的成交主力，自南京万达广场商铺售罄之后，整个下半年河西板块在商铺成交方面一直表现平平，无大型商业项目开盘。此次河西近万的成交量应绝大部分来自社区商铺，这充分说明了整个河西板块在商业地产上的潜力，以及河西板块商业氛围的日渐浓郁。
仙林板块在上周贡献2110.67平方米的成交量并不奇怪，鸿雁名居以及仙龙湾近期都在推社区商铺，经过一段时间的蓄水，商铺成交情况较好，推动了仙林整个板块的商铺成交。而对于其他板块而言，江宁、城东、城中、城南之前都有项目意推出商铺，但迟迟不开盘。南京几大纯商业项目，经过了很长时间的蓄水，却始终未公布开盘时间，开发商观望市场，投资客观望市场。如若几大项目都推迟到2012年年初开盘，那势必出现扎堆开盘的情况，到时南京的商业地产市场会几家争锋呢？我们拭目以待。
写字楼成交板块集中性强 2012商业地产大放量
“南京的写字楼市场太依赖河西。”一业内人士如此感叹道。2011年上半年写字楼的成交量一路红火，进入九月一路低迷，对于河西板块而言，没有新项目开盘造成了成交量一直不尽人意。上周写字楼的成交量的板块集中性较强，主要集中在河西及江宁两个板块。前几周，城南、城北两个板块的写字楼成交量一直不错，城南更是连续夺得成交量的板块冠军，虽然上周的成交量不高，但是随着南京整个商业地产的市场氛围的日渐火热，城南、城北等板块的潜力日益挖掘，写字楼的成交板块分布将不再会如此集中。
另外，南京纯商业项目迟迟不开盘，对南京的写字楼市场影响较大，成交走势起伏不定。近期值得期待的项目是位于麒麟科技新城的富力城，项目将在12月推出双拼办公楼4700平方米，独栋办公楼2400平方米，新的创意办公模式，将给南京市场带来新的活力。与富力城创意办公相似度很高的丰盛商汇，预计在年底前推出商业部分房源。
临近岁末，不管是业内人士还是行业专家都在不停地观察市场，预测2012年南京商业地产的整体走势，如此跌宕起伏的成交走势让很多的专家都摸不到头脑。针对2012年的商业地产的整体情况，新地中心的营销策划经理姜茜告诉小编：“2012年商业地产将出现一个大的放量，主要以大宗成交为主；2012年会有更多的有外资背景的机构、企业加入到商业地产开发当中来。” 杨静芳
