保利来了。这次真的来了。
12月19日下午2时，石家庄在2011年推出的第12批，同时也是年内最后1批国有建设用地使用权挂牌出让结果最终揭晓。在全部6宗共661.40亩国有建设用地使用权中有2宗，准确的说是2宗紧邻地块组成的1幅土地是当天绝对的“焦点”：总面积456.42亩，起始总价20.22亿，二环内稀缺的“净地”，上述三点就足以让各路房企“疯狂”。
但最终，保利地产“笑到了最后”，以20.22亿元将这幅原化肥厂所在地的地块收入囊中。这个“保利”，正是那个与万科、招商、金地并称“万保招金”的全国著名房企；成功摘下原化肥厂地块，也就意味着保利地产正式进军石家庄楼市。
从路劲、万达、恒大一路走来，石家庄楼市似乎已经习惯了房企“大腕”来石的日子。然而，在房地产调控严厉不减，且遥遥无期的背景下，在包括石家庄在内的全国楼市遭遇深度低迷的现实下，保利地产仍斥资超过20亿砸下一幅土地，其勇气仍令人感到诧异。那么，保利地产为何选择在楼市最为凄冷的时刻进军石家庄？保利的到来，又将给石家庄楼市带来什么？
超20亿元拿地 保利真的“不差钱”？
保利要来石家庄，这其实已经不是什么新闻了。早在今年的4月14日，搜狐焦点网就曾获悉，保利地产选择在今年进军石家庄楼市，并已经相中了原金石化肥厂所在地的地块。彼时，这幅土地还在进行最后的拆迁和清理工作，并在4月底正式移交给了石家庄市政府。
然而，世易时移。在原化肥厂地块完成相关手续，距离石家庄土地市场越来越近的时候，全国房地产市场也悄然发生着变化。调控政策的密集出台和决策层的密集表态，终于在8月下旬彻底压垮了楼市坚挺的“脊梁”：发端自京沪的楼盘降价潮迅速蔓延到全国，包括石家庄在内的多地楼市在告别了史上最为惨淡的金九银十之后，依然难以摆脱深度低迷。此外，越来越多的房企资金链“告急”，绿城的倒闭和转让风波又将这种影响彻底放大。
在普遍“钱紧”的背景下，此番保利地产仍以超过20亿元的价格摘下了原化肥厂地块，也难免让人疑惑：保利真的有钱吗？事实上，近期大型房企“缺钱”的消息不断见诸报端：Wind资讯数据显示，到三季度末A股上市房企的平均资产负债率为63%，其中15家负债率达到了惊人的80%。作为在上海证券交易所上市的龙头房企，保利地产自然也难以从上述数据中“洗清清白”。
不过，也有业内人士称单纯看负债率过于片面，数据也过于悲观。事实上，除了吓人的高负债率外，保利地产今年的销售“成绩单”堪称完美：前10个月实现销售总额为627亿元，而在第三季度末，保利地产的账面上还“趴着”795亿元的预收款。也就是说，就算到明年10月一套房都卖不出去，仅靠近800亿元的预收款，保利地产的“成绩单”依然漂亮。
至少到明年10月，保利并不会闹出生存危机的问题。兜里有了钱，保利地产自然敢在多数房企蜷缩“过冬”的时候砸钱“圈地”，抢占市场。而这其中，自然也就包括了石家庄和位于石家庄东北部，正在沉寂中等待“新主人”到来的原化肥厂地块。
总面积达到456.42亩的原化肥厂地块正在沉寂中等待着其“新主人”的到来
谨慎来石爽快拿地 保利抢分石家庄楼市“大蛋糕”
除了“不差钱”，保利挺进石家庄也可以看作“早有预谋”。据媒体报道，早在2010年11月18日，保利地产董事长宋广菊就曾带队考察石家庄楼市，并与时任石家庄市长的艾文礼会面。据业内人士介绍，保利地产在当时就已经和石家庄市人民政府达成了签署战略性合作框架协议的共识。随后，保利启动了进驻石家庄楼市的各项准备工作，找地，恐怕是其中最为重要的一环。
不过，与恒大、万达、路劲等大型房企相比，保利显得更为谨慎。截至目前，恒大在石家庄已经有5个楼盘正式开盘销售，2个楼盘计划近期或明年开盘；万达在石家庄的第一座万达广场——石家庄裕华万达广场已经在9月28日开业，明年将启动建设第二座万达广场；路劲在石家庄的路劲蓝郡和国际城四期也先后进入了交房阶段。业内人士认为，虽然账面上不缺钱，但是与恒大、万达等房企相比，保利虽然也对二三线城市“垂涎已久”，但心态上仍显得比较谨慎。翻开保利地产的全国版图也可以发现，其大多数项目位于东部沿海发达地区，在石家庄这类“2.5线城市”面前，保利还是采取了谨慎的态度。
