专家提示，在下手商业地产时应小心触礁
商业地产暗礁
●价格上升期须警惕虚高商铺鱼目混珠●中远期供过于求并不是所有铺子都能赚到钱●商业地产最终要用“租金”来说话
2011年，“调控”绝对是贯穿整个年头的主题词。不过，在抑制住宅市场投资、投机行为的同时，那些分流的资金往往刺激着另一种楼市产品形态——城市综合体的脱颖而出：神秘亿万富翁豪掷3000万全款抢购阳光100米娅中心商铺、龙湖时代天街开盘成交总额逾10亿、天来国际广场尚未开盘就获得了通讯巨头龙翔通讯抛出的近亿元橄榄枝、美国城刚动工不久就已门庭若市……城市综合体用红透2011的奇迹，做出了另类的年终盘点：这个冬天，不太冷。
一个案例
豪掷3000万富翁抢好铺
本月7日，一则神秘富翁豪掷3000万，一次性全款抢购东客站旁城市综合体——阳光100米娅中心商铺的消息成为业内焦点。据该项目销售经理李阳介绍，开盘前一个月，一名中年男子独自走进了售楼部，在详细询问了商铺价格、优惠、交房时间等情况后便匆匆离去。接下来的几次来访，中年男子均是来去匆匆，虽然并未明确表示是否购买，但李阳敏锐地意识到，对方是在对周边的物业进行比较。
12月7日，中年男子当天签订了购房合同，并现场交了200万元定金。“客户选中的是我们项目的优质商铺，单价约70000元/平米，总价逾3000万元，并且是全款购买。事后，客户告诉我们，他从今年9月开始就一直关注东客站附近的商铺，他对整个区域的规划如数家珍，对东客站片区的未来非常有信心。在对周边物业多方比较之后，最终选定了我们项目，他还明确表示将追加投资。”
“客户看中的是区域发展的未来。”米娅中心营销总监李则林分析说，随着投资总额高达38.3亿元的成都东客站综合交通枢纽正式迎客，这无疑为沉寂许久的城东装上了区域巨变的引擎。庞大的客流量对于孜孜以求人流、信息流汇聚的商业地产开发来说，无疑是绝佳的旺地。而这样的财富故事，早已在上海大虹桥、北京西客站等国内枢纽车站片
区的开发中一再重演。“接下来，傲视
成都的龙之梦300米双塔即将
奠基，万象城也将落成并
开业……一个辐射全成都乃至整个西部的城际大商圈已然初具 雏形。”
一片景象
逆市热销成都进入综合体时代
阳光100米娅中心的奇迹并非个案。4月24日，金牛万达广场逆市开盘，660套房源当天热销90%；时隔一个月，5月30日，继首度开盘实现开门红之后，该项目2批次240套房源开盘售罄。连续两个月内，金牛万达广场以其无可比拟的强大实力和升值潜力受到了购房者空前的追捧，从而上演了一幕楼市版的《速度与激情》。
今年8月27日，被誉为“堪比北京中关村的数码物流港”的龙湖时代天街开盘现场，万人热情莅临，将新会展中心围得水泄不通。当天3000套成交，逾10亿的销售总额甚至一度打破了成都商业地产市场的纪录。而这背后，从高新西区下一个中关村的发展理想，到180万平米亚洲最大商圈的崛起，短短70天入市时间，酝酿的不仅是投资狂潮，更演变成一股推动城市全新商业发展的伟大洪流。
作为西部最大的城市综合体，新世纪环球中心被誉为“成都写字楼物业划时代的变革之作”，除了其“全球最大单体建筑”150万平方米的超级体量之外，其集高端商务、购物休闲、高端酒店、艺术欣赏等于一体的多种功能，开创了大型复合商务项目的先河，开盘不到10天，就完成了逾5亿的销售额。
9月19日，城西首席高端城市综合体——浣花香开盘推出的90-274㎡瞰景住宅及6米层高全临街金铺当天狂销2亿。天来国际广场尚未正式面市，已引发强烈关注。售楼部外偌大的停车场均被车辆挤得密不透风，从车牌来看，其中不少来自于重庆、贵州、云南等地，目前项目平均每天接待的来电来访客户超过50组。今年9月，项目获得了本土通讯业巨头龙翔通讯抛出的近亿元的橄榄枝。大港控股集团砥砺二十余年的扛鼎之作成都·美国城开工不足两月，目前已有远至浙江、江苏、广州的客户慕名而至。
事实上，我们能清晰地梳理出这样的脉络：成都，已经进入综合体时代。
